A pandemia fez aumentar a procura por imóveis mais amplos, mas as unidades pequenas não perderam seu público. A diferença entre apartamentos loft, studio, kitnet e JK pode influenciar significativamente no dia a dia de cada cliente.
Por outro lado, o corretor, precisa atenção, porque até os próprios nomes podem causar alguma confusão entre os próprios consumidores.
Para as unidades menores, os mais frequentes são idosos independentes, casais novos sem filhos e jovens morando sozinhos.
Os motivos se revezam entre a facilidade de cuidar da casa, o gosto pela integração dos espaços ou a praticidade dos serviços oferecidos.
Seja como for, é importante compreender a diferença entre apartamentos loft, studio, kitnet e JK de para saber guiar seus clientes pela escolha certa.
Diferença entre apartamentos e o cliente ideal para cada um
Loft
A principal característica de um loft não é o seu tamanho, mas a sua arquitetura. O conceito, que se mantém em alta desde que surgiu na década de 50 em Nova York (EUA), é o reaproveitamento de galpões industriais, depósitos ou armazéns como forma de moradia.
Suas principais características e diferença entre apartamentos de outros tipos são o pé-direito duplo, espaços amplos e sem paredes, grandes janelas e panos de vidro. Vem daí o chamado estilo industrial, com tijolos aparentes, muito ferro, vidro e madeira.
Geralmente são imóveis bem amplos, mas como não têm divisórias, normalmente são procurados por jovens adultos solteiros ou casais sem filhos.
A pegada moderna e contemporânea garante um visual descolado ao imóvel, que tanto pode ser realmente um galpão ou armazém reaproveitado e muito bem reformado, quanto apartamentos modernos inspirados no antigo modelo de construção.
Studio
Já os studios são bem menores, geralmente entre 18 e 30 m², raramente chegando aos 50 m². Costumam ter uma pequena cozinha americana e um dormitório que pode ou não ser delimitado por paredes.
No entanto, uma grande diferença entre apartamentos tradicionais e o studio é o próprio conceito: localizados em áreas estratégicas da cidade, são sofisticados e luxuosos e ficam em condomínios com uma vasta gama de serviços oferecidos.
A ideia do studio é justamente oferecer conforto essencial dentro do apartamento e manter nas áreas compartilhadas uma vasta gama de facilidades.
As mais comumente encontradas são lavanderia, espaços de coworking, wi-fi nas áreas comuns, espaço gourmet, piscina, sauna e espaço fitness, por exemplo.
Outra característica dos studios é o grande investimento em tecnologia de segurança nesses condomínios.
São preferencialmente procurados por casais jovens e pessoas solteiras ou idosos independentes que buscam praticidade no dia a dia, com lazer seguro no condomínio ao mesmo tempo em que estão perto de tudo.
Kitnet
Traduzido do inglês, o nome kitnet significa cozinha pequena. Com metragem entre 20 m² e 40 m², a diferença entre apartamentos dos outros tipos é que essa é uma moradia bem mais básica.
As kitnets existem em maior quantidade e possuem apenas um cômodo além do banheiro. Em algumas há uma pequena bancada delimitando o espaço da cozinha, mas os acabamentos e a arquitetura são bem mais simples.
Além disso, geralmente ficam em edifícios ou condomínios com infraestrutura mínima, próximos a universidades e centros de conveniência.
A diferença entre apartamentos studio e kitnet é que esta costuma atender a um público mais jovem, como estudantes de outras cidades, ou pessoas com menor poder aquisitivo.
JK
Os apartamentos JK são considerados um estilo inovador no mercado imobiliário. São imóveis de pouca metragem, com, no máximo, 30 m². São totalmente abertos: a única parede é a do banheiro.
Quando presentes, as pequenas lavanderia ou área de serviço costumam estra acopladas à cozinha.
A grande vantagem do JK é o valor, sendo um bom investimento para quem pretende alugar para estudantes e jovens profissionais, por exemplo.
Uma característica do JK é a localização, também sempre próximo aos grandes centros comerciais, financeiros ou instituições de estudo.
Fica valendo a curiosidade: o nome JK vem do presidente Juscelino Kubitschek que incentivou a construção deste tipo de apartamento, que acabou ganhando o nome em sua homenagem.
Orientação do corretor é fundamental
Conhecer a diferença entre apartamentos loft, studio, kitnet e JK é indispensável para o corretor fazer o direcionamento mais assertivo a casa perfil.
Além disso, é preciso fazer o cliente imaginar como o imóvel pode ficar decorado, mostrar as opções do entorno, como comércio, hospitais, shoppings e opções de lazer, além das vantagens de mobilidade do local.
Afinal, o bom atendimento do corretor passa por conhecer bem as necessidades do seu cliente, mas também dos produtos que tem para oferecer.
Assim, quanto mais assertiva for a oferta, menor o tempo de negociação e maior a satisfação do cliente. Como cliente satisfeito é cliente fidelizado, a marca da imobiliária se consolida cada vez mais no mercado.
Sabendo qualificar seus leads, fica mais fácil oferecer um atendimento personalizado e melhorar suas oportunidades de vendas.
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