No Brasil é possível financiar até 80% do valor do imóvel para unidades avaliadas em até R$1,5 milhões, com prazos de até 35 anos, dependendo da avaliação do consumidor. Embora haja restrições dependendo do banco, o valor das parcelas não pode ultrapassar a média de 30% a 35% da renda bruta do contratante.
Linhas de financiamento que aceitam o recurso do FGTS.
Caixa econômica Federal
A Caixa econômica possui quatro linhas de financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE):
- Taxa Referencial: Com a TR o prazo de parcelamento é variável, entre 90 e 420 meses (7,5 e 35 anos). Não há limite de renda bruta e é possível financiar até 80% do imóvel. As taxas giram em torno de 8% e 8,99% ao ano + TR;
- IPCA: Assim como a Taxa Referencial o IPCA não tem limite de renda bruta. Sua variação é de 3,95% e 10,75% + IPCA ao ano. Por meio do sistema Sistema de Amortização Constante (SAC), permite-se o financiamento em até 80% do valor do imóvel e na tabela Price até 70%. O prazo de parcelamento é de 120 a 240 meses (entre 10 e 20 anos);
- Taxa Fixa: Nessa modalidade também não há limite de renda bruta. Suas taxas variam entre 9,75% e 10,75% ao ano. Além de permite financiar até 80% do valor do imóvel, o parcelamento pode variar entre 120 a 360 meses (entre 10 e 35 anos);
- Poupança da caixa: As taxas da modalidade poupança variam entre 2,80% e 3,50% mais remuneração da poupança. O parcelamento pode variar de 120 e 420 meses (entre 10 e 35 anos). É possível também financiar até 80% do valor do imóvel.
- Minha Casa Verde e Amarela: O Programa Minha Casa Verde e Amarela da Caixa, possui um limite de renda familiar bruta de até R$7.000. O prazo de parcelamento é de 120 a 360 meses. (10 a 30 anos). Assim como as outras linhas, é possível financiar até 80% do imóvel, com juros nominais variando entre 4,25% e 7,66% ao ano.
Itaú
O Banco Itaú fornece dois tipos de financiamento:
- Pós-fixada: com taxa a partir de 3,45% ao ano mais o rendimento da poupança e atualização do saldo devedor pela TR;
- Pré-fixada: com juros a partir de 9,5% ao ano do início ao fim do contrato, com atualização do saldo devedor da TR.
Em ambas as modalidades, é possível financiar até 90% do valor do imóvel e parcelar o financiamento em até 360 meses (30 anos).
Sistema de amortização
SAC: As parcelas são amortizadas desde no início do contrato;
MIX: Parcelas fixas durante os três primeiros anos, após isso, as parcelas restantes fazem parte do Sistema de Amortização Constante.
Bradesco
No Bradesco é possível financiar o imóvel com a taxa mínima de 9,50% ao ano + TR no Sistema Financeiro Habitacional, além do financiamento de até 80% do valor do imóvel, com o prazo de até 360 meses.
O percentual máximo de comprometimento da renda é de 30% na tabela SAC e 15% na Price. O uso do FGTS é permitido para o financiamento de imóveis de até R$1,5 milhão.
Santander
No Santander o financiamento mínimo é de R $90 mil e o máximo de 1,5 milhão no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A taxa de juros é cerca de 9,49% e 11,49% ao ano, mais a TR pelo SAC.
É permitido financiar até 80% do valor do imóvel. Contudo, o valor a ser pago mensalmente não pode comprometer mais do que 35% da renda bruta do consumidor. Essa modalidade possui entrada mínima de 20% do valor do imóvel, com prazo máximo de 420 meses (35 anos).
Banco do Brasil
Diferente dos outros bancos no BB, as taxas pelo SFH partem de 9,01% ao ano, porém podem mudar conforme o perfil do comprador, prazo de financiamento e relacionamento com o banco.
Financiamento de até 80% para imóveis residenciais:
No Banco do Brasil o valor mínimo para financiamento é de R$20 mil e o máximo de R$1,2 milhão. O prazo de pagamento da primeira parcela é de 180 dias, porém possui um diferencial, o “Mês Pula”, no qual é permitido escolher um mês por ano sem cobrança da parcela, que será diluída ao longo do financiamento.
É possível financiar até 80% do valor dos imóveis residenciais, com o tempo de parcelamento de 360 meses (30 anos).
Fonte: Diário do nordeste
