Os dados do Índice FipeZAP divulgados hoje revelam que, em 2023, o preço do aluguel residencial subiu 16,16%, apresentando um recuo em comparação com o aumento de 16,55% registrado em 2022, o maior em 11 anos.
Essa elevação anual é mais de três vezes superior ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a inflação oficial do país, que teve um avanço de 4,62% no mesmo período. Desconsiderando a inflação, a alta real dos novos aluguéis foi de 11,54%.
Os preços dos aluguéis apresentaram um considerável aumento, atribuído a negociações mais “generosas” durante a pandemia de Covid-19. Os fatores determinantes desse cenário incluem não apenas as concessões feitas durante o período crítico da saúde global, mas também a variação dos indexadores de aluguel. Além disso, o retorno ao trabalho presencial contribuiu para a crescente demanda por moradia, impactando diretamente os valores praticados no mercado imobiliário.
Alta nas cidades
O FipeZAP, que analisa o preço médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras através de anúncios online, revelou que todas as localidades monitoradas apresentaram aumento real em 2023. Entre as capitais destacadas, Goiânia liderou com um expressivo crescimento de 37,28%, seguida por Florianópolis (27,68%), Fortaleza (21,95%) e Curitiba (20,70%). Esses números posicionam Goiânia como a cidade com o maior avanço no ano e no ranking geral.
Confira aqui a tabela completa
Preço do aluguel
O preço médio dos novos contratos de aluguéis nas 25 cidades analisadas é de R$42,53 por metro quadrado, de acordo com dados de dezembro. Para um apartamento de 50 metros quadrados, a média de aluguel é de R$2.126,50, representando um aumento de quase R$300 em relação ao ano anterior (R$1.832).
Barueri (SP) é a cidade mais cara, com aluguel médio de R$59,06/m², resultando em aproximadamente R$2.953 para um apartamento de 50 metros. Entre as 11 capitais brasileiras analisadas, São Paulo lidera o ranking com R$51,62/m², seguida por Florianópolis (R$49,81/m²) e Recife (R$47,78/m²). A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), custando R$ 17,59, em média.
Preço médio do aluguel por cidade (m²); dados de dezembro:
- Barueri (SP): R$ 59,06
- São Paulo (SP): R$ 51,62
- Florianópolis (SC): R$ 49,81
- Recife (PE): R$ 47,78
- Santos (SP): R$ 45,50
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 45,10
- Brasília (DF): R$ 40,57
- São José (SC): R$ 37,88
- São José dos Campos (SP): R$ 37,85
- Belo Horizonte (MG): R$ 36,76
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Informações retiradas de André Catto à G1
