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Início » Mercado imobiliário nos EUA segue aquecido apesar de desafios, aponta Piper Sandler
Mercado

Mercado imobiliário nos EUA segue aquecido apesar de desafios, aponta Piper Sandler

28 de março de 2025
Mercado imobiliário nos EUA segue aquecido apesar de desafios, aponta Piper Sandler

A empresa financeira Piper Sandler apresentou uma perspectiva otimista para o mercado imobiliário, destacando que o desequilíbrio entre a formação de novos lares e a oferta continuará impulsionando o setor no longo prazo. De acordo com a análise, embora a oferta de apartamentos tenha aumentado em 2024 e 2025, apenas Atlanta, Austin e Phoenix registraram quedas significativas nos aluguéis. Em outras regiões, os preços permaneceram estáveis ou em alta, evidenciando um descompasso entre a demanda e a disponibilidade de moradias nos Estados Unidos.

A Piper Sandler aponta que o crescimento populacional nos EUA aumentou 75% desde 1965, enquanto o ritmo de novas construções tem ficado abaixo da média desde 2008. A empresa estima um déficit habitacional entre 2,3 e 5 milhões de unidades desde 2010. Com a previsão de queda de 65% no início de novas construções de apartamentos, os proprietários tendem a ganhar poder de precificação entre o fim de 2024 e o início de 2028.

Empresas em destaque

Diante desse cenário, a Piper Sandler reafirma uma classificação Overweight (OW) para empresas imobiliárias costeiras, como AvalonBay Communities (NYSE:AVB), Equity Residential (NYSE:EQR) e Essex Property Trust (NYSE:ESS), que devem apresentar bom desempenho nos próximos anos. A Howard Hughes Corporation (NYSE:HHH) também se destaca, capitalizando os altos preços imobiliários por meio de suas comunidades planejadas (MPCs). Dados do InvestingPro indicam que a HHH possui um rendimento de dividendos de 4,83%, com preços-alvo entre US$68 e US$79, sugerindo potencial de valorização.

Acessibilidade e resiliência do mercado

Apesar dos pagamentos de hipotecas terem disparado para 34% da renda familiar, em comparação com a média de 17% entre 1984 e 2021, o mercado de imóveis existentes segue contido. Isso ocorre porque aproximadamente 75% das hipotecas atuais estão abaixo de 5%. Mesmo com taxas de 6% a 7%, consideradas baixas em relação aos 15% dos anos 1980, o estoque de imóveis disponíveis ainda é 30% menor do que os níveis pré-2020. A Piper Sandler conclui que o mercado imobiliário continuará se adaptando, apesar dos desafios de acessibilidade.

Resultados da Centerspace

Em meio a esse cenário, a Centerspace reportou um prejuízo de US$0,31 por ação no quarto trimestre de 2024, abaixo da expectativa de US$0,15 negativos por ação. A receita foi de US$65,7 milhões, ligeiramente inferior à previsão de US$65,86 milhões. Apesar do resultado abaixo do esperado, a empresa aumentou seu dividendo trimestral para US$0,77 por ação e anunciou a aposentadoria de Jeff Caira do Conselho de Administração em maio de 2025, dentro de um processo de renovação da liderança.

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Informações retiradas de Investing

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