O mercado imobiliário brasileiro continua mostrando sinais de aquecimento, mesmo com a percepção generalizada de preços elevados entre os compradores. Essa é a conclusão do “Raio X FipeZAP: perfil da demanda de imóveis”, uma pesquisa realizada pela Fipe e pela plataforma ZAP, parte do grupo OLX, que investiga as dinâmicas do setor.
No segundo trimestre de 2024, 646 pessoas participaram do levantamento, realizado entre 10 de julho e 5 de agosto. Os entrevistados foram divididos em três grupos: compradores (13%) que adquiriram um imóvel nos últimos 12 meses, compradores em potencial (35%) que planejam comprar nos próximos três meses, e proprietários (24%) que possuem um imóvel há mais de um ano.
De acordo com o estudo, a participação dos compradores no último período superou a média histórica de 11% da Pesquisa Raio-X FipeZAP, refletindo três trimestres consecutivos de crescimento. Dentre esses compradores, 72% preferiram imóveis usados, enquanto 28% optaram por imóveis novos.
Interesse dos Compradores em Potencial Diminui
Embora o mercado esteja aquecido, os planos dos compradores em potencial mostram sinais de desaceleração. Apenas 35% dos entrevistados planejam adquirir um imóvel nos próximos três meses, o menor índice desde o primeiro trimestre de 2020, quando o número foi de 36%. Esse resultado também está abaixo da média histórica de 38%.
A principal razão para essa retração parece ser a percepção sobre os preços dos imóveis. No segundo trimestre de 2024, 79% dos compradores em potencial consideraram os preços “altos ou muito altos”, um aumento de 11 pontos percentuais em comparação ao ano anterior. Paralelamente, a porcentagem dos que consideram os preços “razoáveis” caiu de 22% para 15%.
A percepção de que os preços estão “baixos ou muito baixos” teve uma leve oscilação de 2% para 3%, e 3% dos entrevistados afirmaram não ter opinião formada sobre o assunto.
Expectativa de Preços e Preferência por Imóveis Usados
Os compradores em potencial esperam que os preços subam apenas 0,7% nos próximos 12 meses. Essa expectativa é bem mais moderada do que a dos grupos de compradores recentes e proprietários, que preveem aumentos de 6,7% e 4,6%, respectivamente.
Entre os potenciais compradores, 46% preferem imóveis usados, enquanto 45% não têm preferência definida e apenas 9% optam por imóveis novos.
Finalidade dos Imóveis Adquiridos
Para 86% dos potenciais compradores, a principal motivação para adquirir um imóvel é a moradia, sendo que 72% pretendem morar com alguém. Dos 14% que buscam um imóvel para investir, 73% visam gerar renda com aluguel, enquanto 27% esperam revender após valorização.
Entre os proprietários, 79% compraram imóveis para morar, com 72% também declarando a intenção de morar com alguém. Já 21% dos proprietários são investidores, com 72% preferindo alugar os imóveis e 28% focados em revenda após valorização.
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Informações retiradas de InfoMoney
