O apetite das incorporadoras por novos terrenos está em alta, segundo o Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, elaborado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Deloitte. A pesquisa revelou que a expectativa para aquisição de terrenos nos próximos três a 12 meses subiu de 80% no primeiro trimestre para 86% no segundo. Entre as empresas que operam no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), esse percentual chega a 94%. Já no segmento de médio e alto padrão (MAP), o índice ficou em 76%.
Com a previsão de maior disponibilidade de terrenos, as incorporadoras também elevaram suas projeções de lançamentos. Das 50 empresas entrevistadas, 93% planejam lançar novos projetos nos próximos três a 12 meses, comparado a 90% no primeiro trimestre de 2024. O otimismo é ainda maior entre as empresas do MCMV, onde 97% planejam novos lançamentos. No segmento de médio e alto padrão, a expectativa é de 88%.
Demanda crescente por habitação impulsiona mercado
A demanda por habitação segue em alta, criando oportunidades significativas para novos projetos. Luiz França, presidente da Abrainc, destaca: “A demanda crescente por habitação está criando oportunidades significativas para novos lançamentos”. O índice de procura de imóveis subiu 7,7% no segundo trimestre, próximo dos 7,8% registrados nos primeiros três meses do ano.
O setor do MCMV manteve-se aquecido, com um crescimento de 10% no segundo trimestre, após alcançar 12,1% no primeiro trimestre e 10,6% no final de 2023. Já a procura no segmento de médio e alto padrão avançou 3,3%, sinalizando uma recuperação após um período de estabilidade no primeiro trimestre e uma queda de 1,1% no final do ano passado.
Claudia Baggio, líder de real estate e avaliação patrimonial da Deloitte, comentou sobre o segmento de médio e alto padrão: “Apesar dos desafios enfrentados nos trimestres anteriores, o segmento de MAP está demonstrando sinais de recuperação. Essa retomada, ainda que gradual, indica um movimento positivo no mercado”.
Preços dos imóveis em alta
O índice de vendas de imóveis cresceu 7,2% no segundo trimestre de 2024, com destaque para o MCMV, que apresentou um aumento de 10,4% nas vendas, enquanto o segmento de médio e alto padrão registrou uma alta de 8,4%. No entanto, a expectativa para o terceiro trimestre é mais comedida, com previsão de aumento geral de 4,4%, sendo 5,1% no MCMV e 2,8% no MAP.
Os preços dos imóveis também subiram, com um aumento de 4,7% do primeiro para o segundo trimestre. Segundo o indicador, esse movimento é classificado como um “aumento” nos preços, e a previsão para os próximos 12 meses é de um “forte aumento”, tendência que deve se manter pelos próximos cinco anos.
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Informações retiradas de Valor Econômico
