Entender os impactos da Taxa Selic é importante para quem está pensando em comprar, vender ou investir em imóveis. Continue a leitura para saber mais.
A Selic é a taxa básica da economia brasileira utilizada pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central (COPOM) para conter a inflação. Dessa forma, quando a inflação está alta, o COPOM tende a aumentar a Taxa Selic.
Com a Selic alta, os juros ficam mais elevados, o que encarece o crédito imobiliário. Por outro lado, quando a Selic está baixa, os juros tendem a ser mais atrativos, tornando o financiamento imobiliário mais acessível.
Vale lembrar que ela pode ser influenciada por fatores econômicos globais, como a política monetária dos Estados Unidos. Assim, quando a taxa de juros nos Estados Unidos está alta, isso tende a pressionar a Taxa Selic no Brasil.
Quais são os impactos da Taxa Selic na demanda por imóveis?
O financiamento imobiliário é a forma mais comum de compra de um imóvel pelos brasileiros. Portanto, um dos principais impactos da Selic no mercado imobiliário é a demanda por imóveis.
Quando a taxa de juros está baixa, a compra de imóveis se torna mais atrativa aos olhos dos compradores, que encontram condições financeiras mais favoráveis para realizar o investimento. Isso, por sua vez, pode levar a um aumento na demanda por imóveis.
De acordo com dados do Banco Central, a demanda por financiamentos imobiliários aumentou significativamente em períodos de baixa da Taxa Selic. Entre 2020 e 2021, quando a Selic caiu de 4,25% para 2,00% ao ano, o volume de financiamentos imobiliários concedidos aumentou.
E no preço?
A alta demanda pode levar a uma elevação nos preços dos imóveis. Isso ocorre porque os vendedores podem aproveitar o momento para aumentar o valor de suas propriedades.
No entanto, é importante ressaltar que o aumento dos preços não é causado apenas pela Taxa Selic. Outros fatores, como a inflação, a taxa de desemprego e o crescimento econômico, também podem influenciar.
Rentabilidade do investimento imobiliário
A Selic também pode afetar a rentabilidade do investimento imobiliário. Quando a taxa de juros está alta, os investimentos em renda fixa, como títulos públicos e CDBs, tendem a ser mais rentáveis. Isso pode levar a uma menor procura por imóveis como investimento.
Por outro lado, quando a Selic está baixa, os investimentos em renda fixa tendem a ser menos rentáveis, levando a um aumento na procura por imóveis como investimento.
Quais são as expectativas para a Selic em 2024?
A previsão para a Selic em 2024 é que esse cenário de queda que temos observado desde agosto de 2023 se mantenha. De acordo com o Banco Central, a taxa deve alcançar 9,25% até o final do próximo ano. Com isso, espera-se que até o início do 2º semestre ela atinja apenas 1 dígito, refletindo positivamente nas taxas de juros dos bancos.
Em resumo, acompanhar a evolução da taxa Selic é importante para entender as condições do setor e tomar melhores decisões em relação à compra, venda ou investimento em imóveis.
