Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem se destacado pela valorização de imóveis de alto padrão, atraindo investidores e pessoas em busca de conforto, exclusividade e qualidade de vida. A classificação de um imóvel como “luxo” ou “superluxo” depende de diversos fatores, incluindo localização, características da propriedade e, principalmente, o valor de mercado.
Critérios de classificação de Imóveis de Luxo e Superluxo
A consultoria Brain — Inteligência Estratégica, com sede em Curitiba, definiu os critérios financeiros que determinam se uma propriedade é considerada um imóvel de luxo. De acordo com o estudo Mercado Imobiliário Nacional — 1º Semestre 2024, realizado pela consultoria, os imóveis no Brasil são classificados em duas categorias principais quando se trata de luxo.
Propriedades com valores entre R$ 1,5 milhão e R$ 3 milhões são consideradas de luxo. Já aquelas que superam os R$ 3 milhões entram na categoria de superluxo. Essa classificação se baseia tanto no valor monetário quanto nas características e diferenciais oferecidos, como localização privilegiada, acabamentos de alto padrão e exclusividade nos detalhes.
Crescimento do Mercado de Imóveis de Luxo no Brasil
O mercado de imóveis de luxo no Brasil tem mostrado um crescimento notável, mesmo diante de desafios econômicos. O estudo da Brain aponta que as vendas de imóveis com valores superiores a R$ 1,5 milhão atingiram um recorde no primeiro semestre de 2024, registrando um aumento de 10,6% em relação ao mesmo período de 2023.
Esse crescimento reflete uma demanda crescente por imóveis de alto padrão, impulsionada por compradores que veem essas propriedades não apenas como moradia, mas como um investimento seguro e rentável. Além disso, a pandemia de Covid-19 trouxe uma nova perspectiva sobre espaço e conforto, levando muitos a repensar suas prioridades e buscar imóveis que proporcionem mais qualidade de vida.
Características de um Imóvel de Luxo
Para que uma propriedade seja classificada como imóvel de luxo, não basta ter um valor elevado. Outros aspectos são fundamentais:
- Localização: Imóveis de luxo estão geralmente situados em áreas nobres, com infraestrutura completa, segurança, proximidade a centros comerciais e culturais, e vistas panorâmicas.
- Acabamentos e Materiais: O uso de materiais de alta qualidade, como mármore, madeira nobre e vidros especiais, além de acabamentos diferenciados e tecnologia de ponta, é essencial.
- Exclusividade: Arquitetura única e personalização de ambientes são características comuns em imóveis de luxo, muitas vezes projetados por arquitetos renomados.
- Serviços e Facilidades: Serviços exclusivos, como concierge, segurança 24 horas e áreas de lazer privativas, também são diferenciais importantes.
Quando um Imóvel é Considerado de Luxo?
Para que uma propriedade seja considerada de luxo, além do valor de mercado, é necessário que ela atenda aos critérios mencionados. Se o seu imóvel está localizado em uma área nobre, possui acabamentos de alta qualidade e oferece exclusividade e serviços diferenciados, ele provavelmente já se enquadra nessa categoria.
Vale destacar que o mercado imobiliário é dinâmico, e os critérios podem variar conforme a localização e o perfil dos compradores. Por exemplo, uma propriedade em um bairro valorizado de São Paulo pode ser considerada de luxo a partir de R$ 1,5 milhão, enquanto em outras regiões, os valores para essa classificação podem ser diferentes.
A classificação de um imóvel como luxo ou superluxo envolve uma combinação de localização, qualidade, exclusividade e serviços, indo além do simples valor de mercado.
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Informações retiradas de Capitalist
