Dubai vive um dos maiores booms imobiliários do mundo, com prédios luxuosos e condomínios de mansões surgindo rapidamente. No entanto, o crescimento desenfreado começa a gerar preocupações sobre a sustentabilidade do mercado.
Quase 20% dos imóveis da cidade já estão avaliados acima de R$6 milhões, segundo a consultoria Knight Frank. Apesar do aumento significativo nos preços, que chegaram a crescer 20% no último ano, a projeção para 2025 indica uma moderação, com alta prevista de 8% em imóveis residenciais e 5% nos de luxo.
Expansão e cautela
A Emaar Properties, maior incorporadora de Dubai e responsável por ícones como o Burj Khalifa, prevê a entrega de 6 mil a 7 mil residências por ano até 2027. Apesar do otimismo, o fundador Mohamed Alabbar demonstrou cautela em relação ao aumento dos preços, alertando sobre os riscos de saturação no mercado.
Essa preocupação reflete também nos planos de outras empresas, que têm ajustado seus cronogramas de construção e opções de pagamento para evitar o risco de inadimplência. Muitos imóveis são vendidos em parcelas antes mesmo de estarem prontos, o que expõe o mercado a um potencial de instabilidade caso a demanda diminua.
Atração de novos residentes
O sucesso do mercado imobiliário de Dubai tem sido impulsionado por um influxo constante de novos moradores, incluindo milionários de criptomoedas, investidores estrangeiros e indianos à procura de segundas residências. A população da cidade aumentou para 3,8 milhões em 2024, ante 3,66 milhões no ano anterior.
Mesmo assim, os preços elevados e o aumento dos aluguéis estão forçando muitos residentes a se mudarem para áreas mais distantes, nos arredores do deserto. Em 2024, o preço médio por metro quadrado caiu levemente, de R$30,4 mil para R$28,6 mil.
Ciclo em maturação
Embora alguns corretores apontem sinais de desaceleração, outros acreditam que o ciclo imobiliário de Dubai ainda tem fôlego. Desenvolvedoras como SOHO e Samana continuam registrando vendas expressivas, impulsionadas por políticas locais, como os vistos dourados, e pela expansão de empresas e fundos internacionais na região.
O desafio da execução
Em 2024, Dubai viu um número recorde de lançamentos imobiliários, com cerca de 140 mil residências iniciadas ou anunciadas em quase 600 projetos. O maior desafio agora será a entrega desses empreendimentos dentro dos prazos e padrões de qualidade.
“Estamos em um momento de esforço máximo para o mercado como um todo”, afirma Alabbar, ressaltando o impacto no trabalho de empreiteiros, fornecedores e arquitetos.
Enquanto Dubai mantém seu status como um dos mercados imobiliários mais vibrantes do mundo, a questão que permanece é até quando o boom resistirá antes que uma possível correção atinja os preços.
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Informações retiradas de Invest News
