O mercado imobiliário comercial começou 2025 em ritmo acelerado. Segundo o Índice FipeZap, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais subiram 7,56% nos últimos 12 meses, chamando a atenção de investidores em busca de retornos mais atrativos. Já os preços de venda avançaram de forma mais tímida, com alta de 0,76% no período.
Os números indicam um movimento claro: enquanto a valorização dos imóveis comerciais segue em ritmo moderado, o aluguel se tornou uma fonte de renda cada vez mais interessante. O retorno médio do aluguel comercial já supera o de imóveis residenciais, atingindo 6,72% ao ano – e em algumas cidades, essa taxa chega a impressionantes 9,64%.
Onde os preços mais subiram?
No ranking de valorização, Curitiba lidera a alta nos preços de venda, com crescimento de 9,51% em um ano, seguida por Salvador (+5,32%) e Niterói (+3,04%). Em contrapartida, cidades como Brasília (-1,97%), Belo Horizonte (-2,47%) e Rio de Janeiro (-2,89%) registraram queda nos preços médios.
Já no mercado de locação, Niterói foi o grande destaque, com os aluguéis saltando 17,80%. Curitiba (+10,20%) e Rio de Janeiro (+8,14%) também mostraram forte valorização, consolidando um cenário positivo para quem investe em renda passiva.
Quanto custa alugar ou comprar um imóvel comercial?
O preço médio do metro quadrado comercial para venda ficou em R$ 8.436, com São Paulo liderando como a cidade mais cara (R$ 10.165/m²). No mercado de locação, a média nacional foi de R$ 45,77/m², e São Paulo novamente aparece no topo (R$ 54,84/m²), enquanto Belo Horizonte tem o menor valor (R$ 32,40/m²).
Vale a pena investir?
Com a alta da rentabilidade do aluguel e a valorização de algumas cidades, o mercado de imóveis comerciais ganha força como alternativa de investimento. Salvador desponta como a cidade mais lucrativa para quem busca renda com locação, com retorno de 9,64% ao ano, seguida por Campinas (7,86%) e São Paulo (6,72%).
Para investidores e empresários, o cenário é promissor: aluguéis em ascensão, rentabilidade acima de alternativas tradicionais e um mercado em transformação. Resta saber: você está pronto para aproveitar essa onda?
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Informações cedidas por Fipe
