O mercado de locação residencial no Brasil começou 2025 com um novo aumento nos preços, de acordo com o último índice FipeZAP. Em janeiro, o valor médio do aluguel subiu 0,96%, acelerando em relação ao mês anterior (+0,93%). Nos últimos 12 meses, a valorização acumulada foi de 13,16%, superando a inflação medida pelo IPCA (+4,56%) e o IGP-M (+6,75%).
Cidades com maiores altas no aluguel
Dentre as capitais analisadas, Campo Grande (MS) liderou com um aumento mensal de 4,06%, seguida por São Luís (MA) com +2,85% e Salvador (BA) com +2,55%. Em termos anuais, Salvador também se destacou, com uma impressionante valorização de 33,37%, acompanhada de Porto Alegre (RS) (+25,98%) e Campo Grande (MS) (+24,23%).
Preço médio por metro quadrado
O preço médio de locação nas 36 cidades monitoradas foi de R$ 46,94/m². Entre as capitais, São Paulo (SP) registrou o valor mais alto (R$ 58,49/m²), seguida por Recife (PE) (R$ 56,06/m²) e Belém (PA) (R$ 55,32/m²).
Rentabilidade do aluguel
Para investidores, a rentabilidade média do aluguel residencial foi de 5,82% ao ano, sendo mais atrativa em Belém (8,38% a.a.), Manaus (8,15% a.a.) e Recife (8,06% a.a.). Por outro lado, Curitiba (4,50% a.a.) e Vitória (4,24% a.a.) apresentaram as menores rentabilidades entre as capitais.
O que esperar para 2025?
Com os alugueis crescendo acima da inflação e a demanda por locação aquecida, a tendência é de que o mercado continue pressionado, especialmente em regiões metropolitanas e cidades com alta procura por imóveis. Investidores devem seguir atentos às oportunidades de retorno do aluguel e às diferenças regionais nos preços.
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Fonte: FipeZAP – Informe de Janeiro/2025 – Escrito por Flavia Barbosa
