O mercado imobiliário tem registrado uma mudança de comportamento por parte dos investidores brasileiros, que estão mais cautelosos ao considerar a compra de imóveis como opção de investimento. A Pesquisa Raio-X FipeZAP, realizada com compradores de portais imobiliários, revela que a participação de pessoas interessadas em imóveis para investimento caiu de 49% para 41% entre o segundo e o terceiro trimestre deste ano.
Queda gradual no interesse por imóveis como investimento
A pesquisa também aponta uma tendência de queda gradual na participação de investidores no mercado imobiliário nos últimos 12 meses, desde o pico registrado em janeiro. As transações voltadas para investimento fecharam setembro em 45%, ante 50% em janeiro. Esse recuo ocorre em um momento em que o Banco Central interrompeu o ciclo de cortes de juros e iniciou uma nova rodada de alta da Selic, que atualmente está em 11,25% ao ano.
O perfil dos investidores
A pesquisa mostra que, entre os investidores, 66% buscam imóveis com foco na renda de aluguel como principal forma de retorno, enquanto os 34% restantes apostam na valorização futura do imóvel. Para o longo prazo, 30% dos respondentes projetam que os imóveis terão valorização superior à inflação, 33% esperam uma variação em linha com a inflação, e 11% acreditam que a valorização será abaixo.
O sonho da casa própria ainda distante
Apesar do crescimento da intenção de compra de imóveis, que atingiu 42% no terceiro trimestre de 2024, o sonho da casa própria segue distante para muitos brasileiros. A percepção de que os preços dos imóveis continuam altos permanece, com 72% dos respondentes considerando os valores “altos ou muito altos”, uma visão que se mantém estável em relação ao ano passado. Além disso, 40% acreditam que os preços dos imóveis continuarão a subir em 2025.
Menos descontos no mercado
Outro sinal de dificuldade para a aquisição de imóveis é o menor espaço para negociação de preços. O percentual de transações com desconto caiu para 67% em setembro, com o desconto médio recuando de 8% para 7% entre janeiro e setembro. Nesse cenário, os imóveis usados continuam sendo a preferência de 70% dos compradores, embora a opinião entre os potenciais compradores seja dividida, com 46% preferindo imóveis usados e outros 46% se mostrando indiferentes.
A pesquisa Raio-X FipeZAP, realizada entre 10 e 31 de outubro, entrevistou 873 usuários dos portais ZAP e Viva Real, com um foco em três perfis: compradores recentes, potenciais compradores e proprietários de imóveis. A maioria dos respondentes é masculina (55%), com idade superior a 41 anos (78%), e 61% têm renda domiciliar mensal de até R$ 10.000. Por ser baseada em usuários de portais, a pesquisa pode não refletir totalmente o panorama do mercado imobiliário brasileiro.
Em um cenário de juros altos e preços elevados, o brasileiro segue cauteloso ao considerar o imóvel como opção de investimento ou para aquisição da casa própria, apontando para um mercado mais seletivo e com menor margem para negociações vantajosas.
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Informações retiradas de E-Investidor
