Investir em imóveis para aluguel no Airbnb é uma estratégia atraente para quem busca renda extra ou diversificação de investimentos. No entanto, é crucial calcular o retorno esperado para avaliar a viabilidade financeira. Veja abaixo os passos essenciais para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) nesse tipo de negócio.
1. Estime o valor do aluguel diário e a taxa de ocupação
Comece estimando quanto o imóvel pode render por diária e qual será a taxa média de ocupação. Pesquise imóveis semelhantes na mesma região. Em áreas turísticas, a ocupação pode ser maior na alta temporada, mas é importante considerar uma média anual. Normalmente, uma taxa de ocupação entre 50% e 70% é comum para imóveis bem localizados.
2. Calcule a receita mensal bruta
Multiplique o valor da diária pela taxa de ocupação média e pelo número de dias no mês. Por exemplo:
Receita bruta mensal = R$ 300 x 18 dias (60% de ocupação) = R$5.400
Esse valor representa a receita antes da dedução de custos e é a base para calcular o retorno.
3. Considere os custos operacionais
Imóveis no Airbnb têm custos adicionais, como limpeza, manutenção, contas de luz e internet, além da taxa de serviço do Airbnb. Estime entre 20% e 30% da receita mensal para cobrir esses custos. No exemplo, os custos operacionais ficariam entre R$1.350 e R$1.620.
4. Subtraia custos fixos e impostos
Considere despesas fixas, como condomínio e IPTU, além do Imposto de Renda sobre o aluguel. Por exemplo, suponha custos fixos mensais de R$1.000:
Receita líquida = R$ 5.400 – (R$ 1.350 + R$ 1.000) = entre R$2.780 e R$3.050
5. Calcule o retorno anual e a taxa de retorno sobre o investimento (ROI)
Para calcular o ROI, divida o rendimento líquido anual pelo valor total investido no imóvel. Se o imóvel custou R$ 500.000 e o rendimento líquido anual estimado for R$ 36.000:
ROI = (R$36.000 / R$ 500.000) x 100 ≈ 7,2% ao ano
Compare essa taxa com outras opções de investimento para avaliar se o Airbnb é a melhor escolha.
Por que isso é importante
Calcular o retorno sobre o investimento em imóveis para aluguel no Airbnb ajuda a entender sua viabilidade financeira. Com isso, é possível comparar esse tipo de investimento com outras alternativas e tomar decisões mais informadas.
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Informações retiradas de Exame
