Os preços dos imóveis anunciados para venda em São Paulo continuam subindo acima do valor real de mercado, mas a taxa de crescimento do preço efetivamente transacionado desacelerou. Essa é a conclusão do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que mensalmente estima a diferença média entre o preço anunciado pelos proprietários e o valor final negociado com os compradores.
Em agosto, o IPR médio para venda de imóveis foi de 19,40%, com um aumento de 0,21 ponto percentual (p.p.) em comparação ao mês anterior. Este foi o terceiro aumento consecutivo do índice, acumulando uma alta de 6,5% nos últimos três meses.
“Os vendedores mantêm expectativas elevadas, com os preços anunciados subindo mais que o valor realmente transacionado. Esse movimento tende a aumentar o tempo necessário para que vendedores e compradores cheguem a um acordo,” explicou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Por outro lado, o preço efetivamente transacionado subiu apenas 0,4% em três meses, seu menor crescimento desde fevereiro. No entanto, ainda é cedo para afirmar que a diferença entre os preços anunciados e os valores vendidos está diminuindo de forma consistente.
“Precisamos acompanhar as próximas edições do índice para verificar se a desaceleração se manterá ou se foi apenas uma acomodação temporária, já que o preço médio na cidade já aumentou 4,1% no acumulado do ano,” completou Takahashi.
Os bairros mais caros de São Paulo em agosto
O estudo também revelou os preços do metro quadrado nos 50 bairros analisados. O Jardim Europa, na Zona Oeste, foi o bairro mais caro, com o metro quadrado avaliado em R$ 22,4 mil para venda. Bairros próximos à Avenida Faria Lima, como Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Vila Olímpia, também estão entre os mais valorizados, com preços superiores a R$ 12,7 mil/m².
| Bairros | Preço do m² |
|---|---|
| Jardim Europa | R$ 22.423 |
| Vila Nova Conceição | R$ 16.507 |
| Itaim Bibi | R$ 13.012 |
| Vila Olímpia | R$ 12.763 |
| Jardim Paulistano | R$ 12.337 |
| Brooklin | R$ 12.105 |
| Moema Pássaros | R$ 11.884 |
| Jardim América | R$ 11.833 |
| Pinheiros | R$ 11.368 |
| Vila Madalena | R$ 11.368 |
| Sumaré | R$ 11.341 |
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Informações retiradas de Beatriz Quesada ao Exame
