Após três meses de queda, os preços dos imóveis anunciados para venda em São Paulo voltaram a subir além do valor real em junho. O Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que avalia a diferença entre o preço pedido pelos proprietários e os valores efetivamente vendidos, mostrou um aumento significativo neste período.
Na média, o preço transacionado na cidade subiu 0,9% em junho em relação ao mês anterior. No entanto, o preço dos anúncios teve uma alta muito maior, de 2,3%, ou 155% acima do valor real. “Isso demonstra que os proprietários estão vendo uma possibilidade de margem maior, o que não foi totalmente acompanhado no fechamento dos negócios”, explicou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
O IPR médio em junho foi de 18,81%, com um aumento de 0,59 ponto percentual (p.p.) em relação ao mês anterior. Esta foi a primeira alta do IPR em quatro meses; em maio, o índice havia registrado uma queda de 0,4 p.p. “Com o aumento mais intenso dos preços dos anúncios do que dos preços transacionados, a diferença entre os dois valores aumentou, o que tende a prolongar o tempo para as duas partes entrarem em equilíbrio,” disse Takahashi.
Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para venda?
O levantamento também aponta os preços do metro quadrado nos 50 bairros mais valorizados. Em junho, o Jardim Europa, na Zona Oeste, manteve-se no topo com um metro quadrado para venda de R$ 19,9 mil. Contudo, houve uma redução de 10% devido ao aumento no tamanho médio dos apartamentos vendidos, que foram 14% maiores do que nos três meses anteriores. “Os imóveis maiores tendem a ter um preço de m² menor, já que o custo do imóvel é dividido por uma área maior”, explicou Takahashi.
Por outro lado, os bairros Brooklin e Jardim Paulistano, o quinto e sexto mais valorizados, tiveram um aumento de 13% no preço do m² transacionado. “O Brooklin parece ter passado por uma valorização real, pois o perfil dos imóveis não sofreu grande alteração. Já no Jardim Paulistano, os imóveis vendidos foram 9% menores do que há três meses, o que tende a aumentar o preço do m²,” acrescentou Takahashi.
Metodologia do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR)
O Índice Preço Real EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do aluguel. Os valores reais são recomendados por inteligência artificial, que analisa 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza uma calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.
Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja uma maior margem de negociação. Já onde o índice é próximo de zero, os locatários terão menos poder de negociação. Vale lembrar que os dados mostram a média nos bairros, podendo haver imóveis específicos que não sigam a tendência da região.
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Informações retiradas de Exame
