Um número crescente de cidadãos brasileiros está migrando para Portugal em busca de qualidade de vida, segurança e novas oportunidades para suas famílias. No entanto, ao chegarem, enfrentam desafios no acesso à habitação, devido aos elevados preços, escassez de opções para compra e aluguel, e altas taxas de juros no crédito habitacional. Essa situação contrasta com o mercado imobiliário brasileiro, que é mais acessível.
Outras diferenças incluem o clima político, econômico e social entre os dois países, com o Brasil enfrentando vários problemas, enquanto Portugal é considerado um bom lugar para viver, apesar de desafios macroeconômicos. A insegurança no Brasil é citada como um dos motivos para o aumento da migração para Portugal.
A chegada de famílias brasileiras tem sido expressiva, quadruplicando nos últimos 10 anos, de acordo com dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras. O país é visto como um oásis em meio a desafios econômicos pós-pandemia e conflitos internacionais.
Que diferenças há entre o mercado residencial em Portugal e no Brasil?
No mercado residencial, especialistas destacam diferenças marcantes entre Portugal e Brasil. Enquanto em Portugal prevalece o parque habitacional existente, muitas vezes antigo, no Brasil a construção de casas novas é mais expressiva. O mercado brasileiro apresenta um forte crescimento no setor primário, com lançamentos imobiliários e busca por profissionais distintos.
A qualidade das casas no Brasil varia, sendo notável em classes sociais mais elevadas. Um brasileiro que se mudou para Portugal ressalta a surpresa com a quantidade de casas abandonadas, mas elogia a baixa poluição sonora, a presença de carros elétricos silenciosos e a eficiência da malha ferroviária local.
O acesso à habitação em Portugal é um desafio crescente devido à escassez de imóveis no mercado, impulsionando os preços para patamares elevados. Além disso, o poder de compra é afetado pela inflação e pelas altas taxas de juros no crédito habitacional. Um estudo da MoneyTransfers classificou Portugal como o terceiro país do mundo onde é mais difícil comprar casa, com um aumento de 69% nos preços desde 2015. Em contraste, o Brasil é considerado o país mais fácil para adquirir habitação globalmente.
A variedade de opções, programas governamentais e apoio financeiro facilitam a compra ou aluguel no Brasil. Jovens brasileiros, como Simon Furtado Costa, expressam preocupação com os altos preços em Portugal, mas permanecem determinados a realizar o sonho de possuir uma casa no país. Costa destaca o desafio das exigências de entrada significativas, mas está empenhado em alcançar seu objetivo em Portugal.
Mediação imobiliária é mais evoluída em Portugal
No contexto do mercado imobiliário, Sandra Canelas, sócia na Remax Homes & Properties Brasil, aponta uma diferença notável entre o setor residencial em Portugal e no Brasil. Ela destaca o maior desenvolvimento, tanto profissional quanto pessoal, dos agentes imobiliários em Portugal, contrastando com os desafios enfrentados no Brasil, onde a qualificação dos profissionais ainda é uma luta. Canelas enfatiza a cultura de conhecimento e evolução de carreira como mais avançada em Portugal.
Guilherme Carnicelli, por outro lado, observa semelhanças na dinâmica operacional entre os dois países, derivadas do modelo institucional herdado durante o período colonial. Ele destaca a maturidade do mercado imobiliário concluído em Portugal, a presença de redes americanas estruturadas e o desenvolvimento recente de parcerias entre agentes imobiliários no Brasil. Carnicelli também menciona que as famílias brasileiras estão se adaptando aos modelos de mediação imobiliária e percebem a qualidade dos serviços em Portugal como mais profissional.
Outra divergência destacada é a definição de preços de imóveis. Canelas aponta que no Brasil, os valores dos imóveis muitas vezes refletem a vontade dos proprietários, carecendo de um índice orientador. Por outro lado, em Portugal, a transparência na definição de preços parece ser mais clara e acessível, especialmente devido ao grande número de estrangeiros atendidos, ressalta a especialista em imóveis de luxo.
Investimento imobiliário no Brasil e em Portugal: riscos variam
O mercado imobiliário no Brasil e em Portugal oferece diversas oportunidades de investimento, mas as principais diferenças residem nos riscos associados. No Brasil, a incerteza política, econômica e social cria um ambiente mais volátil. O mercado residencial brasileiro é dinâmico e varia consideravelmente entre estados e cidades, com muitos investidores adquirindo propriedades em várias localidades, tanto dentro do país quanto no exterior.
Por outro lado, o mercado europeu, especialmente em Portugal, tem atraído investidores brasileiros devido a fatores como segurança. O Managing Partner da Quintela & Penalva | Knight Frank, Francisco Quintela, destaca que a Europa, e Portugal em particular, é um mercado atrativo para investidores e novos residentes brasileiros. Embora o Brasil ainda ofereça muitas oportunidades, alguns investidores podem hesitar devido aos desafios empreendedores e aos riscos associados, o que pode explicar a crescente procura por Portugal, conforme aponta Guilherme Carnicelli.
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Informações retiradas de Idealista
