O mercado de locação de imóveis em Porto Alegre enfrentou um aumento no valor do aluguel residencial e subiu 11,72% em 2023, com uma elevação de 11,72%, marcando a maior alta dos últimos 10 anos, conforme apontado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS).
O estudo abrange apenas imóveis residenciais disponíveis para locação, excluindo aqueles já alugados. Especialistas e representantes do setor atribuem esse aumento aos custos mais altos de crédito, que dificultam a aquisição de imóveis próprios, ao aumento da demanda e à recomposição de preços após os impactos da pandemia.
O preço do aluguel residencial na Capital mostra uma variação independente dos principais índices de inflação no país, desvinculando-se, por exemplo, do IPCA (4,62%) e do IGP-M (-3,18%) em 2023. Lucineli Martins, economista-chefe do Secovi-RS, destaca que o aumento é impulsionado pelo elevado nível de emprego, inflação sob controle, redução da oferta de imóveis para locação e a taxa Selic elevada. Ela aponta que 2023 proporcionou condições para a recomposição de preços, após dificuldades de reajustes durante o período de pandemia.
O mercado de aluguéis passou por ajustes para refletir os preços de mercado, que estiveram estagnados por grande parte dos últimos anos. O professor Alberto Ajzental, coordenador do curso de Negócios Imobiliários da FGV, destaca que o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e as taxas de juros no país aumentaram, impactando nos valores dos imóveis. Com a elevação dos preços das residências para compra, combinada com a queda do poder aquisitivo devido à inflação e endividamento, há uma crescente demanda por aluguel, conforme observado pelo especialista.
A crescente pressão inflacionária nos preços de aluguel está desencadeando um efeito dominó no mercado imobiliário. Com a dificuldade dos potenciais compradores em obter financiamento, muitos optam por permanecer em imóveis locados. Essa escolha, por sua vez, reduz a oferta de propriedades disponíveis para compra em determinadas regiões, contribuindo para a elevação dos preços dos imóveis disponíveis para locação.
O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou dados recentes da Síntese dos Indicadores Sociais (SIS) em dezembro, revelando que o número de pessoas pagando aluguel em Porto Alegre atingiu 286 mil em 2022, representando um aumento de 28,5% em relação a 2019.
Paralelamente, o levantamento do Secovi indica que o tempo médio para alugar um imóvel na capital não teve variações bruscas no último ano. Especificamente para apartamentos de um e dois dormitórios, que são os mais representativos na pesquisa, a velocidade de locação aumentou em 2023, com o tempo médio diminuindo de 5,20 meses em 2022 para 4,45 meses.
Detalhe
- O Secovi-RS conduziu um estudo abrangente sobre o valor do metro quadrado para locação em Porto Alegre, utilizando uma média que engloba diversos tipos de moradias residenciais em 61 bairros da cidade.
- O levantamento atual destaca a representatividade dos apartamentos de um e dois dormitórios, que compõem mais da metade da amostra total de residenciais. A pesquisa visa oferecer uma visão abrangente do mercado imobiliário na região, considerando a oferta suficiente em cada área para fins metodológicos.
Cenário para os próximos meses
O professor Alberto Ajzental e a economista-chefe da Secovi-RS compartilham suas perspectivas sobre o mercado imobiliário em 2024. Ajzental destaca a influência positiva da tendência de continuidade de corte na taxa Selic e do controle da inflação, prevendo um ambiente favorável para o setor. No entanto, ele prevê que o impacto na locação será mais evidente em 2025 e 2026, com uma maior ocupação de imóveis próprios.
Por outro lado, a economista da Secovi-RS projeta acomodação nos valores de aluguel em 2024, explicando que as taxas de juros mais baixas aumentam o número de pessoas com condições de adquirir imóveis, reduzindo a demanda por locação.
Bairros com metro quadrado mais caro de Porto Alegre
Bairros com metro quadrado mais baratos de Porto Alegre
Bairros com metro quadrado mais caro
A pesquisa realizada pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS) revelou variações significativas no mercado de locação em Porto Alegre em 2023. No geral, o preço médio do aluguel na capital registrou um aumento de 11,72%. No entanto, ao analisar os 61 bairros estudados, observam-se cenários distintos. Três Figueiras, Vila Assunção e Mont’ Serrat lideram a lista dos bairros com os valores mais elevados por metro quadrado, seguidos por Bela Vista e Auxiliadora.
O sindicato afirma que as características dessas regiões são alguns dos fatores que explicam o valor mais elevado.
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Informações retiradas de Anderson Aires à GZH
