Salvador, conhecida por sua agitação durante o Carnaval, surpreendeu como a capital brasileira com o metro quadrado mais barato em janeiro, de acordo com o índice FipeZAP. Enquanto a média na cidade ficou em R$5.827 para imóveis residenciais à venda, em outras 10 capitais, incluindo Fortaleza e Recife, os valores ultrapassam os R$7 mil.
Isso significa que um apartamento de 100 metros quadrados em Salvador custa em média R$582,7 mil, enquanto em Fortaleza e Recife, os valores sobem para R$721,1 mil e R$762,6 mil, respectivamente. Em outras capitais, como Vitória, Florianópolis e São Paulo, os preços podem até mesmo ultrapassar a marca de R$1 milhão. A média nacional do metro quadrado é de R$8.750.
No mês de janeiro, Salvador, apesar de historicamente apresentar preços mais acessíveis por metro quadrado em comparação com outras capitais do Nordeste, registrou uma valorização de 0,24%. O economista Lucas Gerez, do DataZAP, atribui esse cenário à extensão e diversidade do mercado imobiliário na cidade, refletindo na média de preços. O corretor Robson Silva destaca que janeiro é um período de mudanças nos valores imobiliários em todo o país, devido aos reajustes nas taxas cartoriais e à chegada dos carnês de IPTU aos proprietários.
Chance de compra
O economista da FipeZAP aponta que o ideal é avaliar a variação acumulada nos últimos 12 meses. “[Esse índice] está mais suscetível a questões macroeconômicas, como custo do crédito, questões de economia urbana, a exemplo do crescimento do aumento da demanda por um bairro ou até na cidade como um todo. Nesse sentido, o IPCA apresentou um aumento de 4,39% nos 12 meses encerrados em janeiro de 2024, enquanto o preço médio dos imóveis residenciais em Salvador avançou 5,54%”, esclarece.
O momento atual apresenta perspectivas positivas tanto para corretores quanto para investidores imobiliários, segundo Robson. O economista sugere que também pode ser uma oportunidade para compradores, destacando que, do ponto de vista macroeconômico, é um bom momento para adquirir imóveis. No entanto, ele ressalta que essa decisão é altamente individual e depende de várias variáveis.
Em cidades como Salvador, há inúmeras oportunidades de compra, mas o bairro desejado pode estar passando por um período de valorização, o que pode resultar em preços mais altos, dificultando a realização desse sonho para alguns compradores.
De acordo com o índice FipeZAP, os bairros mais caros por metro quadrado em Salvador são a Barra, Rio Vermelho, Caminho das Árvores e Itaigara. A corretora Iolanda Mattos concorda com essas indicações e acrescenta Vitória e Horto Florestal como regiões com preços ainda mais elevados. Ela destaca que a Barra é um destino popular para baianos e turistas, oferecendo uma variedade de serviços, entretenimento e cultura. Além disso, aponta o Caminho das Árvores como um centro financeiro em ascensão, com uma combinação de residências e negócios, incluindo muitos lançamentos imobiliários recentes.
O Rio Vermelho, por sua vez, está entre os mais valorizados por ser um bairro boêmio, com diversão e facilidades de serviços como mercado e padaria, ressalta a corretora. Enquanto Ondina tem atrelada à sua valorização toda a magia do Carnaval. “Isso sem dúvidas é um grande atrativo”, conclui a corretora.
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Informações retiradas de Mariana Bamberg à Portal A Tarde
