O mercado de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados registrou desaceleração em maio, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (25). Os preços de venda subiram 0,18%, enquanto os valores de locação avançaram 0,62%. Apesar de positivas, as variações foram menores do que as observadas em abril, quando os aumentos foram de 0,23% e 1,08%, respectivamente.
De acordo com Paula Reis, economista do DataZAP, o comportamento do setor comercial ainda não reflete de forma clara os efeitos do aperto monetário iniciado em setembro de 2024. “O Índice FipeZAP que desacelerou pela segunda vez foi o de locação, ao passo que o índice de venda apresentou um aumento discreto”, explicou.
Para uma análise mais precisa, a especialista sugere observar os dados acumulados em 12 meses. “Entre abril e maio de um ano para outro, a variação do preço de locação recuou de 7,83% para 7,30% e a variação do preço de venda passou de 1,34% para 1,42%. O efeito esperado da política monetária contracionista seria o oposto, de desaceleração no mercado de vendas e aquecimento no mercado de locação”, afirma. Paula também destaca que o desempenho de indicadores econômicos, como os de trabalho e comércio, têm sustentado o dinamismo do setor: “E eles continuam melhorando”, pontuou.
Mesmo com a desaceleração, o aluguel comercial segue acima da inflação oficial, acumulando alta de 7,30% em 12 meses. No mesmo período, o IPCA registrou aumento de 5,32% e o IGP-M — tradicionalmente usado como referência para contratos de locação — avançou 7,02%.
Destaques regionais
Entre as cidades monitoradas pelo índice, Curitiba liderou a valorização de venda em 12 meses, com alta de 12,55%, seguida por Niterói (+4,58%) e Florianópolis (+4,15%). Já Niterói foi destaque no aluguel, com crescimento expressivo de 19,18%, à frente de Curitiba (+14,83%) e Campinas (+10,88%).
São Paulo mantém protagonismo
A capital paulista continua com os maiores valores do país. Em maio, o preço médio de venda de imóveis comerciais foi de R$ 8.533/m² — em São Paulo, esse valor chega a R$ 10.290/m². Já o aluguel médio ficou em R$ 47,30/m² no Brasil, com São Paulo novamente no topo, com R$ 56,43/m².
Atratividade para investidores
Para quem busca retorno, o segmento comercial ainda mostra fôlego. A rentabilidade média anual com locação comercial ficou em 6,87%, superior à da locação residencial, de 5,93% ao ano. Salvador aparece como destaque nacional, com retorno de 10,05% ao ano.
Ainda assim, a renda obtida com aluguéis comerciais segue abaixo de aplicações financeiras tradicionais, o que pode impactar o interesse de parte dos investidores.
Confira as cidades com melhor rentabilidade no aluguel comercial:
- Salvador: 10,05% ao ano
- Campinas: 8,34% ao ano
- Brasília: 7,05% ao ano
- São Paulo: 6,86% ao ano
- Niterói: 6,59% ao ano
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Informações retiradas de Anna França ao Infomoney
