O mercado imobiliário de São Paulo continua aquecido, com o preço médio do aluguel batendo um novo recorde de R$ 63,99 por metro quadrado em julho de 2024, segundo o Índice QuintoAndar Imovelweb. Esse valor representa uma alta de 0,57% em relação ao mês anterior e um aumento acumulado de 38% nos últimos três anos. Nos últimos 12 meses, a alta foi de 9,32%, superando significativamente a inflação oficial do Brasil, que fechou 2023 em 4,62%, medida pelo IPCA.
Cenário Atual e Análise de Tipologia de Imóveis
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do grupo QuintoAndar, São Paulo apresenta um cenário de estabilidade no aumento dos preços, diferentemente de outras cidades que enfrentam desaceleração contínua. Nos últimos 12 meses, a alta dos aluguéis na capital paulista se manteve entre 9% e 10%.
Os imóveis mais caros são aqueles com um dormitório, com o metro quadrado alcançando R$ 78,51 – um aumento de 8,53% em 12 meses. Imóveis com dois dormitórios também registraram alta, com o preço do metro quadrado em R$ 56,05, marcando um avanço de 9,34%. Já os imóveis de três dormitórios tiveram uma leve queda em setembro de 2023, mas o preço se recuperou, atingindo R$ 54,70 por metro quadrado, com uma alta de 9,86% no ano.
Valores Médios de Aluguel por Tamanho de Imóvel
- Um quarto (45m²): R$ 1.670 a R$ 1.840, podendo chegar a R$ 2.280 com vaga de garagem e mobília.
- Dois quartos (80m²): R$ 2.210 a R$ 2.430, com valor máximo de R$ 3.010 se o imóvel incluir vaga e mobília.
- Três quartos (120m²): R$ 2.870 a R$ 3.150, podendo alcançar R$ 3.920 com mobília.
Bairros Mais Caros de São Paulo
Os bairros mais caros para alugar um imóvel em São Paulo foram liderados pela Vila Olímpia, na Zona Sul, onde o valor do metro quadrado chegou a R$ 101,6. Outros bairros de destaque incluem:
- Vila Olímpia (Zona Sul): R$ 101,6/m²
- Brooklin (Zona Sul): R$ 93,2/m²
- Jardim América (Zona Sudoeste): R$ 92,2/m²
- Vila Nova Conceição (Zona Sul): R$ 88,1/m²
- Pinheiros (Zona Oeste): R$ 87,1/m²
Bairros com Queda no Preço do Aluguel
Apesar da alta generalizada, alguns bairros de São Paulo registraram queda nos preços de aluguel no último ano:
- Vila Antonieta (Zona Leste): -6,7%
- Cidade Patriarca (Zona Leste): -4,7%
- Parque Novo Mundo (Zona Norte): -2,5%
- Vila Mariana (Zona Centro-Sul): -1,3%
- Jardim Peri (Zona Norte): -0,5%
- Vila Madalena (Zona Oeste): -0,4%
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Informações retiradas de Beatriz Quesada a Exame
