O estudo realizado pelo QuintoAndar revelou que o preço médio dos imóveis à venda nas três principais capitais brasileiras, São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, aumentou durante o segundo trimestre deste ano. Esse aumento segue a tendência já observada no primeiro trimestre deste ano e no mesmo período do ano anterior.
Segundo Vinicius Oike, economista do QuintoAndar, essa alta nos preços é resultado do aumento do valor médio praticado no mercado imobiliário. O estudo também aponta para uma queda na demanda por unidades econômicas e um crescimento na participação de mercado de unidades de médio e alto padrão, uma tendência que se verificou nas três cidades analisadas.
Principais capitais e seus respectivos aumentos
São Paulo
O mercado imobiliário em São Paulo está experimentando um aumento significativo no valor negociado por metro quadrado, atingindo o seu ponto mais alto desde o início da pandemia de Covid-19 no segundo trimestre de 2020, de acordo com dados do QuintoAndar. Nesse período, o valor médio negociado era de R$7.971 por metro quadrado. Além disso, o desconto médio concedido nas transações atingiu o seu patamar mais baixo dos últimos três anos, ficando em apenas 4%.
Comparando com o trimestre anterior, o preço por metro quadrado teve um aumento de 3,67%, enquanto em comparação com o segundo trimestre de 2022, a variação foi ainda mais significativa, chegando a 6,36%. O preço médio atual por metro quadrado na cidade de São Paulo está em R$7.153.
As áreas que mais se valorizaram na capital paulista foram o Centro Oeste (R$ 10.551,4 por metro quadrado), Centro Sul (R$8.599,1) e Centro (R$6.865,0), enquanto as áreas com menor valorização foram o Norte (R$6.181,8), Sul (R$5.977,8) e Leste II (R$5.135,1).
Além de analisar os preços médios, a pesquisa também destaca os bairros mais procurados para compra e venda de imóveis. Nesta edição, o Brooklin, conhecido por ser um dos bairros mais caros e valorizados, entrou para o ranking dos mais procurados. Confira:
- Tatuapé
- Vila Mariana
- Mooca
- Pinheiros
- Ipiranga
- Butantã
- Moema
- Santana
- Bela Vista
- Brooklin
Rio de Janeiro
No segundo trimestre, o mercado imobiliário apresentou um cenário de aumento nos preços por metro quadrado, tanto para os valores anunciados como para os contratados. O desconto médio nas transações foi de 4,8%.
Comparando com o trimestre anterior, houve um aumento de 4,62% no preço médio por metro quadrado dos contratos. Em relação ao mesmo período do ano anterior, a variação foi de 1,93%. Isso resultou em um preço médio atual de R$ 5.013 por metro quadrado.
Em relação à valorização por zonas na capital, as áreas Sul (R$10.337,1) e Oeste (R$5.079,0) foram as que apresentaram os maiores valores por metro quadrado. Por outro lado, as zonas Centro (R$4.810,1) e Norte (R$4,330,3) foram as que tiveram menor valorização.
No Rio de Janeiro, os bairros mais procurados para compra e venda de imóveis estão em destaque:
- Barra da Tijuca
- Tijuca
- Recreio
- Copacabana
- Botafogo
- Ipanema
- Jacarepaguá
- Flamengo
- Méier
- Taquara
Belo Horizonte
Após uma queda nos últimos trimestres, os preços médios de imóveis em Belo Horizonte mostraram sinais de recuperação, alcançando valores semelhantes aos do segundo trimestre de 2022. O preço médio por metro quadrado agora é de R$ 4.750, com um desconto médio de 4,5% nas transações, de acordo com dados do QuintoAndar.
Comparando com o trimestre anterior, houve um aumento significativo de 5,56% no preço por metro quadrado. Em relação ao segundo trimestre de 2022, a variação foi mais modesta, atingindo apenas 0,04%, resultando em um novo preço médio de R$ 5.013 por metro quadrado.
O relatório também destaca mudanças no ranking de bairros em Belo Horizonte, com Cidade Nova e Lagoa entrando na lista, enquanto o Centro da cidade assumiu a primeira posição em termos de preços médios de imóveis. Confira:
- Centro
- Buritis
- Castelo
- Sagrada Familia
- Lourdes
- Ouro Preto
- Prado
- Cidade Nova
- Savassi
- Lagoa
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Informações retiradas de Vitória Pitanga à Money Times
