Em meio a um cenário desafiador para a renda variável em janeiro, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) mantiveram sua trajetória positiva, contrastando com o desempenho negativo do mercado de ações. Enquanto o índice de referência para os FIIs, o IFIX, registrou um modesto aumento de 0,67%, o Ibovespa, principal indicador da bolsa de valores, fechou o período com uma queda de 4,79%.
Essa tendência favorável dos FIIs remonta ao ano anterior, impulsionada pela perspectiva de novos cortes na taxa de juros. A taxa Selic encerrou janeiro em 11,25% ao ano, e os investidores aguardam com expectativa a possibilidade de que ela atinja o patamar de um dígito ainda em 2024. Esse ambiente de juros mais baixos tem beneficiado os investimentos em imóveis e, por conseguinte, os fundos imobiliários, gerando um contexto favorável para os investidores interessados nesse segmento do mercado financeiro.
Segundo dados fornecidos pela plataforma financeira Quantum para a EXAME, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) presenciou um notável movimento de valorização no mês de janeiro. Especificamente, destaca-se o desempenho dos fundos denominados de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis físicos.
O levantamento mensal revelou que quatro dos dez FIIs com maior rentabilidade no período pertenciam a esse segmento, sendo que três deles se classificam como “multiclasse”, abrangendo tanto o investimento em imóveis físicos quanto em ativos de renda fixa.
“Os fundos de tijolo historicamente têm vantagem nesse cenário [de queda de juros]. Pelo equity, conseguem gerar mais valor e, eventualmente, até readequar sua estrutura de capital e sua alavancagem. Eles são a nossa principal posição já tem algum tempo”, avaliou Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research (do mesmo grupo de controle da EXAME).
Em janeiro, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continuou sua trajetória de recuperação, marcada por um mês movimentado de transações no setor imobiliário. Destacando-se entre as atividades do período, a aquisição mais notável foi a compra do edifício Faria Lima 3500, sede do Itaú BBA, pelo próprio Itaú, desembolsando R$1,5 bilhão pelo imóvel.
Veja abaixo o ranking das 10 maiores rentabilidades em FIIs – tanto no índice geral quanto na separação entre tijolo e papel.
Os 10 maiores retornos positivos de FIIs em janeiro de 2024
Já entre os FIIs que se destacaram em pagamento de dividendos, destaque para o fundo RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FII (RBOP11), com um dividend yield de 7,72%.
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