O mercado imobiliário dos Estados Unidos enfrenta atualmente dois grandes problemas que mantêm o número de casas existentes à venda historicamente baixo: proprietários com hipotecas a juros baixos e o medo de vendê-las e não encontrarem algo para comprar.
A taxa média de juros para proprietários com hipotecas é inferior a 4%, de acordo com a Federal Housing Finance Agency (FHFA). Esses fatores têm contribuído para a escassez de casas disponíveis no mercado imobiliário dos Estados Unidos.
A taxa de hipoteca típica oferecida aos compradores nos Estados Unidos atualmente é superior a 6%, o que faz com que muitos proprietários optem por não colocar suas casas à venda devido ao medo de não poderem se mudar para uma casa com uma taxa de empréstimo mais baixa. Esse cenário é conhecido como “rate locked”.
No entanto, os especialistas projetam que as taxas de hipoteca cairão gradualmente este ano, o que pode incentivar mais pessoas a vender e se mudar. Outro fator que impede os proprietários de vender é o medo de não encontrar outra casa para comprar. É importante considerar todas as opções, incluindo casas recém-construídas, que podem oferecer concessões, como a recompra das taxas de hipoteca, ajudando a reduzir a taxa de juros.
Essas duas questões estão mantendo a oferta de casas à venda abaixo dos níveis pré-pandêmicos. Mas quem deseja vender sua casa, o mercado atual é um ponto ideal que pode funcionar a seu favor.
De acordo com a consultoria do mercado imobiliário ATOM, 48% das propriedades residenciais hipotecadas nos Estados Unidos foram consideradas ricas em patrimônio no quarto trimestre de 2022, o que significa que o valor estimado combinado dos saldos dos empréstimos garantidos por essas propriedades não foi superior a 50% de seus valores de mercado estimados, um patrimônio que pode ajudar a manter o custo da nova moradia mais barato.
A conclusão é que proprietários de imóveis com taxas bloqueadas e o medo de não encontrar algo para comprar estão mantendo o estoque de moradias baixo em todo o país, mas como as taxas de hipoteca devem começar a cair este ano e os proprietários exploram todas as suas opções, devemos esperar que mais casas se disponibilizem no mercado.
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Informações retiradas do Gazeta
