O mercado imobiliário de Curitiba fecha 2024 com resultados expressivos em vendas, lançamentos e valorização, apontando para um 2025 promissor. No encontro mensal da Confraria Imobiliária de Curitiba, realizado em 19 de novembro, a Brain Inteligência Estratégica apresentou dados detalhados sobre o desempenho do setor neste ano e as projeções para o próximo.
Entre os principais números de 2024, destacam-se o aumento de 35% no número de alvarás liberados em comparação a 2023, totalizando 9.265 permissões, o equivalente a 905 mil m² de área para construção. As vendas de imóveis novos também registraram alta, com crescimento de 37% entre janeiro e setembro. Já o custo médio de construção por metro quadrado alcançou R$ 13 mil, com um reajuste de 10%, superando a inflação do período.
Segundo Marcelo Gonçalves, sócio consultor da Brain, os resultados surpreendem até mesmo as expectativas macroeconômicas. “Estamos num momento em que vendemos mais do que a macroeconomia nos mostraria. Em Curitiba, temos uma continuação no número de lançamentos e a diminuição do estoque, ou seja, a cidade está vendendo mais do que lança, o que é muito importante.”
Carlos Eduardo Canto, presidente da Confraria Imobiliária de Curitiba, atribui o aquecimento do mercado à valorização dos imóveis, que tem atraído investidores, mesmo em um cenário de juros elevados. “Outros motivos que observamos são o aumento de casamentos e separações, além do fluxo de pessoas vindas de outras cidades. A rentabilidade faz com que investidores, que têm R$ 400 mil aplicados em bancos, troquem a renda fixa pela compra do segundo imóvel para locação. Tanto que Curitiba é hoje a quarta capital com metro quadrado mais elevado de aluguel, atrás de Brasília, São Paulo e Rio de Janeiro.”
Expectativas para 2025
Durante o evento, a Brain Inteligência Estratégica apresentou projeções baseadas em um levantamento com empresários, construtoras e incorporadoras.
Sobre o desempenho esperado das empresas:
- 35% acreditam que 2025 será “muito melhor” que 2024.
- 43% esperam um cenário “pouco melhor”.
- 18% preveem resultados “iguais ou próximos” a 2024.
- Apenas 4% consideram que será “pouco pior”.
Quanto ao volume de lançamentos:
- 25% planejam lançar “muito mais” em 2025.
- 31% pretendem lançar “pouco mais”.
- 21% devem manter um número semelhante ao deste ano.
- No total, 77% das empresas projetam manter ou aumentar os lançamentos em 2025.
Desafios para o setor em 2025
Apesar do otimismo, os empresários identificaram riscos para o próximo ano, destacando as incertezas políticas e econômicas como o principal obstáculo. Confira os dados detalhados:
- Incertezas políticas e econômicas
- Loteadores: 70%
- Incorporadoras: 78%
- Obtenção de licenças e aprovações
- Loteadores: 64%
- Incorporadoras: 26%
- Aumento nos custos de produção
- Loteadores: 50%
- Incorporadoras: 54%
Com base nos resultados apresentados, o mercado imobiliário de Curitiba segue confiante para 2025, amparado por um histórico recente de crescimento e por estratégias que buscam contornar os desafios do setor.
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Informações retiradas de Diário Indústria&Comércio
