No dia 7 de janeiro de 2025, foi liberado o aguardado relatório FipeZAP de venda residencial referente ao mês de dezembro de 2024. Este documento revelou um ano de fortes valorizações no mercado imobiliário brasileiro, marcando a maior alta desde 2013. Confira os principais destaques e análises desse cenário.
Crescimento mensal e anual
● Dezembro em alta: O índice registrou uma alta de 0,66% em dezembro, acima dos
0,49% observados em novembro. Este incremento mensal foi impulsionado
especialmente pelos imóveis de um dormitório (+0,87%).
● Acumulado no ano: Em 2024, o índice acumulou uma valorização de 7,73%,
superando amplamente a inflação ao consumidor (4,64%) e o IGP-M (6,54%). Trata-se
da maior variação anual desde 2013, quando o mercado imobiliário registrou um
aumento histórico de 13,74%.
Panorama nacional: preço médio por metro quadrado
Em dezembro de 2024, o preço médio nacional dos imóveis residenciais foi de R$ 9.366/m2. Os destaques por região foram:
● Capitais com maior preço médio:
○ Vitória (R$ 12.287/m2)
○ Florianópolis (R$ 11.766/m2)
○ São Paulo (R$ 11.374/m2)
● Capitais com preços mais baixos:
○ Aracaju (R$ 5.163/m2)
○ Natal (R$ 5.613/m2)
○ Teresina (R$ 5.628/m2)
Valorização regional: destaques por capitais
A valorização em 2024 foi observada em 55 das 56 cidades monitoradas. As capitais que lideraram o crescimento foram:
● Curitiba (PR): Alta de 18% no ano.
● Salvador (BA): Crescimento expressivo de 16,38%.
● João Pessoa (PB): Expansão de 15,54%.
Por outro lado, apenas duas capitais apresentaram queda no preço dos imóveis:
● Natal (RN): -0,13% em dezembro.
● São Luís (MA): -0,08% no mesmo período.
Tendências por tipologia de imóveis
● Imóveis de 1 dormitório: Lideraram a valorização anual, com aumento de 8,71%.
● Imóveis de 3 dormitórios: Crescimento significativo de 8,08%.
● Imóveis com 4 ou mais dormitórios: Alta mais modesta de 6,24%.
Comparativo com outros índices de preços
● O desempenho do FipeZAP superou tanto o IPCA (4,64%) quanto o IGP-M (6,54%), mostrando que o mercado imobiliário teve uma dinâmica mais aquecida em relação a outros setores da economia.
Perspectivas para o mercado em 2025
A valorização expressiva registrada em 2024 indica um mercado aquecido, sustentado por fatores como a retomada econômica e o aumento da demanda por imóveis em regiões estratégicas. No entanto, fatores como a política monetária e a capacidade de endividamento das famílias serão determinantes para o comportamento dos preços neste ano.
Conclusão
O relatório FipeZAP de dezembro de 2024 reforça o protagonismo do mercado imobiliário como um dos setores mais dinâmicos da economia brasileira. Com valorizações acima da inflação e ampliação nos preços em quase todas as capitais, 2024 foi marcado pela consolidação de uma tendência de recuperação. As expectativas para 2025 são positivas, com potenciais oportunidades para investidores e compradores.
Fique atento aos próximos relatórios para entender como o mercado imobiliário continuará a evoluir no Brasil.
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Texto por Flavia Barbosa – Informações cedidas por FipeZap
