Segundo dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb divulgados pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais no Rio Grande do Sul (Secovi RS), uma empresa do ramo imobiliário analisou os preços dos aluguéis nos últimos 12 meses em 42 bairros de Porto Alegre.
A média do metro quadrado para apartamentos de um dormitório é de 44 m², enquanto para apartamentos de dois dormitórios é de 66 m². Não há dados disponíveis para apartamentos com mais dormitórios. Com base nessas informações, o g1 estimou o preço médio do metro quadrado desembolsado mensalmente por quem paga aluguel em apartamentos de um e dois dormitórios na capital.
O impacto do número de quartos, presença de mobília e disponibilidade de garagem nos aluguéis de apartamentos em Porto Alegre foi analisado pela QuintoAndar. Em média, apartamentos de um dormitório variam de R$870 a R$960, podendo atingir R$1.250 se mobiliados. Unidades de dois dormitórios têm preços entre R$1.270 e R$1.390, podendo alcançar R$1.770 com vaga de garagem. Já apartamentos de três dormitórios apresentam valores médios entre R$1.990 e R$2.180.
Alta nos preços
No último levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb em Porto Alegre, foi constatado que, dos 42 bairros analisados, 38 apresentaram uma valorização em imóveis nos últimos 12 meses, o que equivale a 90% das regiões da cidade. Os preços médios dos aluguéis residenciais de apartamentos também demonstraram um aumento significativo de 14,28% ao longo desse período.
No mês de outubro, houve um acréscimo de 0,63% em comparação com setembro, elevando a média do metro quadrado para R$31,52. Essa tendência de valorização refletiu especialmente nos bairros Partenon, Jardim Botânico, Petrópolis e Cidade Baixa. O Partenon, localizado na Zona Leste, se destacou como o bairro com a maior valorização na capital gaúcha, apresentando um aumento expressivo de 51,7% no preço médio do metro quadrado de imóveis residenciais. Na região do Partenon, os valores de aluguel variam entre R$600 e R$7 mil.
Tendência
Os dados revelam que, em Porto Alegre, a alta dos preços para o consumidor tem apresentado estabilidade, mesmo após atingir seu ponto máximo de crescimento. O percentual acumulado nos últimos 12 meses permanece próximo ao registrado em janeiro deste ano, mantendo-se em 11,33%. Neste período, o valor médio do metro quadrado atingiu R$28,88.
Negociação
Áreas predominantemente compostas por apartamentos menores apresentam valores mais elevados, conforme indicado neste diagnóstico. No entanto, mesmo diante dessa tendência, os consumidores têm conseguido encontrar margem para negociação. O texto destaca que um desconto aparentemente modesto, em torno de 3%, pode ter um impacto significativo ao longo de contratos de aluguel de 30 meses.
O especialista, Capetti, sugere que, embora o mercado esteja aquecido, há espaço para os inquilinos negociarem preços que estejam alinhados com suas possibilidades financeiras, o que pode incluir melhorias no imóvel. Essa análise aponta para a importância da habilidade de barganha dos locatários, mesmo em um cenário de alta demanda no setor imobiliário.
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Informações retiradas de Camila Freitas à G1
