Os vídeos imobiliários são uma ferramenta poderosa no dia a dia do corretor de imóveis. Mesmo assim, muitos ainda relutam em usá-la por falta de informação ou por achar que é preciso equipamentos especiais (e caros) para isso.
Ledo engano. Hoje, mais do que nunca as inovações tecnológicas estão facilitando a vida do corretor e um bom exemplo disso são os cada vez mais completos smartphone.
Além dos aplicativos que otimizam a rotina diária e ajudam o corretor a ter mais assertividade nas ações, também é possível fazer vídeos imobiliários muito bons com os celulares inteligentes.
Claro que ter um bom smartphone, com uma câmera de qualidade sempre faz diferença. Mas basicamente, tudo o que você precisa são algumas dicas para o material encantar seus leads.
Afinal, uma das grandes formas de atração no mercado imobiliário são justamente as imagens, o que nos leva àquela velha história: a primeira impressão é a que fica.
Veja então como tornar seus imóveis super atrativos conseguindo o melhor efeito com os vídeos imobiliários feitos com smartphone!
Conheça bem o imóvel antes de fazer o vídeo imobiliário
Essa é uma dica básica, mas não custa nada reforçar. Antes de começar a filmar, passeie pelo imóvel analisando bem os pontos altos e baixos do local.
Lembre-se que basicamente você vai fazer uma apresentação e não um vídeo imobiliário onde vocês vão desbravar juntos o espaço como se fosse um reality show.
Faça um pequeno roteiro
A partir daí, faça um pequeno roteiro, sempre priorizando os diferenciais do imóvel em seus melhores ângulos. Mas veja bem: não é uma questão de esconder defeitos, mas de ressaltar o que o local tem de melhor.
Pode ser a vista da janela, a marcenaria, o tamanho dos cômodos ou o sol da manhã – o que nos leva à próxima dica.
Anote tudo, inclusive a sua impressão pessoal sobre cada aspecto, e procure fazer um roteirinho contando uma história.
Pode ser entrando pela porta principal e simulando uma visita, mostrando principalmente o que o imóvel pode oferecer ou, por exemplo, fazendo uma narração sobre os principais destaques.
Organize o imóvel
Um bom vídeo imobiliário sempre tem uma produção caprichada. Isso significa arrumar o ambiente, removendo bagunça e itens pessoais dos antigos moradores – se houver.
Vale limpar o local, colocar algumas plantas, criar um ambiente clean, mas natural. Tire também tudo o que gerar polêmica, como símbolos religiosos, de times de futebol, política, etc.
Pense também na harmonia. Se a ideia é ressaltar um clima praiano, não devem aparecer itens que remetam ao frio.
Faça o vídeo imobiliário durante o dia
O horário em que a iluminação natural é mais plástica é antes das 11h e depois das 16h. Nesse período da tarde a luz fica muito “chapada”, interferindo no resultado final.
Claro que pode ser interessante fazer alguns takes à noite, principalmente se a iluminação do condomínio valoriza o ambiente, convidando os moradores para o uso do espaço comum também à noite.
Se os serviços e a área de lazer também formem um diferencial, vale incluí-los no final do vídeo.
Fique de olho na duração do vídeo
Quando o imóvel é bom de ser trabalhado dá vontade de mostrar cada detalhe, certo? Esse é mais um motivo para o corretor fazer um pequeno roteiro.
O ideal é que o vídeo imobiliário tenha entre 1 e 3 minutos de duração, com takes curtos, de 10 a 15 segundos cada. Caso contrário, é grande o risco de se perder em detalhes e acabar deixando passar o que importa ou mesmo de o material ficar chato.
Cuidado com estes 12 detalhes técnicos
Fazer vídeos imobiliários com smartphone também requer alguns cuidados com detalhes técnicos. Confira alguns:
- Mantenha o celular na horizontal, que é o melhor formato para divulgação no Youtube ou no Facebook, por exemplo. No entanto, se a ideia for gravar para o Instagram, a melhor posição de gravação é a vertical. Defina o formato quando fizer o roteiro, mas nunca comece gravando de uma forma e termine de outra.
- Faça movimentos suaves ao mudar de cenário. Mostre do chão ao teto, partindo então para as laterais, em um ângulo de 180º.
- Use um tripé de chão sempre que possível. Ele mantém a imagem estável, facilitado as tomadas. Filmar na mão é possível, mesmo com um suporte manual, mas a chance de as imagens ficarem tremidas e desconfortáveis é maior.
- Para caminhar pela casa o tripé pode atrapalhar, a opção é comprar um Dolly, uma espécie de base com rodinhas para o tripé. Os tripés de mesa, que também servem como pau de selfie, também são uma opção para fazer takes sem tremer.
- Conheça bem o seu celular. Antes de começar a produzir vídeos imobiliários com o smartphone, faça um “tour” pelos recursos da câmera do celular. É importante conhecer bem o seu equipamento para aproveitar os recursos da melhor forma.
- Use sempre a melhor câmera. Geralmente ela é a traseira – ou o conjunto de câmeras traseiro – que tem a melhor definição e a melhor captação de luz. Aliás, é sempre bom conferir se a lente não está suja ou arranhada, porque isso interfere no resultado final.
- A melhor luz para fazer vídeos imobiliários é a natural, mas cuidado para não gravar de encontro a luz, com a janela aberta ao fundo, por exemplo, porque o branco vai “estourar”.
- A luz artificial ajuda a preencher os ambientes, então mesmo durante o dia é interessante que esteja acesa. Entretanto evite gravar apenas com ela, porque podem ser criadas sombras indesejadas no vídeo imobiliário.
- Use as grades de enquadramento, que podem ser ativadas na maioria dos smartphones. Use o quadrado central para enquadrar o ponto mais interessante daquele take.
- Faça uma pequena edição. Há vários programas e aplicativos que permitem uma edição rápida e fácil no próprio celular. Claro que você pode gravar e enviar, mas geralmente o material bruto não é a melhor opção.
- A edição pode ser simples e eficiente: corte o início e o fim da filmagem e ajeite a ordem das imagens de acordo com o seu roteiro – ou em ordem cronológica.
- Se for fazer algum tipo de narrativa, use sempre uma linguagem amiga, coloquial e bem natural. Afinal, seus clientes devem sempre ser considerados seus melhores amigos.
Agora é só você, corretor, publicar e enviar seus vídeos imobiliários de acordo com a sua estratégia de marketing e potencializar seus resultados!
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