O mercado imobiliário em São Paulo está testemunhando um aumento significativo nas vendas de imóveis usados no primeiro bimestre deste ano em comparação com o mesmo período de 2023. Um levantamento realizado pela plataforma de comercialização de imóveis Loft, utilizando dados do IPTU da cidade, revelou que Vila Mariana, Itaquera e Jardim São Paulo lideraram o ranking de vendas na capital, registrando aumentos de 78%, 51% e 47%, respectivamente.
A pesquisa, conduzida exclusivamente para o Estadão, também destacou os bairros Vila Andrade, Bela Vista e Tatuapé como os líderes em termos absolutos de vendas, com 245, 205 e 201 transações, respectivamente. Empresas como Cyrela, Plano&Plano, MRV, Cury e Tenda estão intensificando seus projetos de novos apartamentos nessas áreas.
De acordo com Fábio Takahashi, especialista em dados da Loft, o aumento das vendas em São Paulo reflete movimentos no cenário macroeconômico nacional, especialmente a queda da taxa de juros. Este fenômeno tem incentivado os consumidores a garantir suas moradias, especialmente diante do temor de um aumento nos preços dos imóveis no futuro próximo.
Além disso, a expectativa de alta nos preços ao término do ciclo de redução da taxa básica de juros (Selic) também está impulsionando a compra de imóveis, principalmente os de menor porte. Prevê-se que a Selic atinja 9% até o final deste ano e 8,5% em 2025, mantendo-se nesse patamar até 2027, conforme o Relatório Focus do Banco Central.
O mercado imobiliário está se beneficiando da queda dos juros, tanto pela redução das taxas de financiamento quanto pelo impacto psicológico da diminuição dos rendimentos de aplicações financeiras. Alexandre Dentes, gerente geral de negócios na Cyrela, destaca que a Vila Mariana é um dos bairros mais procurados devido à sua localização privilegiada, o que tem impulsionado tanto a venda de imóveis novos quanto usados.
Outro destaque é o bairro de Itaquera, onde a demanda por imóveis também está em alta. Renée Silveira, diretora de incorporação da Plano&Plano, atribui esse crescimento à falta de opções de moradia na região e às políticas de desenvolvimento urbano implementadas pela prefeitura.
Além das vendas de imóveis usados, o mercado de lançamentos imobiliários também está aquecido em 2024. Os preços médios por metro quadrado em lançamentos na Vila Mariana, por exemplo, aumentaram em relação ao ano anterior. Em Itaquera, o salto foi ainda mais expressivo, refletindo a forte demanda por novas moradias.
Este ano promete ser marcado por um recorde de entregas de apartamentos novos em São Paulo, totalizando 150 mil unidades. As construtoras aguardam um aumento no crédito imobiliário, porém, há discussões no setor sobre a necessidade de limitar o financiamento de imóveis usados para favorecer os lançamentos.
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Informações retiradas de Lucas Agrela ao Estadão.
