O mercado de imóveis comerciais manteve em abril uma tendência de valorização no aluguel, enquanto os preços de venda apresentaram desaceleração. De acordo com o Índice FipeZAP, os valores de locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² subiram, em média, 1,08% no mês. Já o preço médio de venda registrou alta mais modesta, de apenas 0,23%.
No acumulado de 2025, os aluguéis comerciais avançaram 3,12%, desempenho que supera a inflação oficial medida pelo IPCA (2,48%) e também o IGP-M (1,23%). Os preços de venda, por outro lado, subiram 1,19% no ano.
Nos últimos 12 meses, o contraste se acentua: enquanto a locação comercial disparou 7,83%, a valorização dos imóveis para venda ficou em 1,34%, abaixo dos índices inflacionários de referência. Entre as capitais, Curitiba (+12,67%) lidera a valorização anual na venda, e Niterói (+16,45%) no aluguel.
O valor médio nacional dos imóveis comerciais à venda atingiu R$ 8.516/m² em abril, sendo São Paulo o destaque, com R$ 10.256/m². Já o preço médio da locação ficou em R$ 47,01/m², com São Paulo novamente na liderança: R$ 56,06/m².
A rentabilidade anual média do aluguel comercial, calculada a partir da relação entre preço de locação e de venda, foi de 6,84% — superior à observada nos imóveis residenciais (5,92%). Salvador apresentou o maior retorno do país, com 9,99% ao ano, seguida por Campinas (8,17%) e Brasília (6,96%).
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Informações cedidas por Imprensa FipeZap – Texto por Flavia Barbosa
