Os preços dos aluguéis residenciais em São Paulo e no Rio de Janeiro seguem em forte trajetória de alta, refletindo o cenário inflacionário que pressiona o mercado imobiliário. Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de abril, divulgado nesta segunda-feira (8), os valores médios por metro quadrado atingiram recordes históricos, enquanto os descontos nas negociações praticamente desapareceram.
Em São Paulo, o valor médio do aluguel chegou a R$ 68,83 por metro quadrado, com uma alta acumulada de 9,11% nos últimos 12 meses. No Rio de Janeiro, o preço médio alcançou R$ 45,33 por metro quadrado, representando uma valorização de 10,44% no mesmo período.
A disparada nos preços acompanha a aceleração do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), utilizado como referência em contratos de aluguel. O indicador subiu 0,24% em abril, revertendo a queda de 0,34% registrada em março. No acumulado de 2025, o IGP-M já registra alta de 1,23% e, em 12 meses, o avanço chega a 8,50%.
O movimento de alta nos preços tem impacto direto nas negociações. Em São Paulo, o percentual médio de desconto nos contratos fechados foi de apenas 2,7% – o menor desde o início da série histórica, em 2020. No Rio, a situação é ainda mais extrema: o desconto ficou zerado pela terceira vez, o que significa que os imóveis foram alugados pelo valor exato anunciado.
“O cenário é de uma demanda aquecida, com pouca margem para negociação por parte dos inquilinos”, avalia o levantamento. “A redução nos descontos reflete o aquecimento do mercado e a percepção de maior poder de barganha por parte dos proprietários”.
O estudo indica que a tendência de valorização dos aluguéis deve continuar nos próximos meses, acompanhando o comportamento da inflação e a escassez de imóveis com bom padrão e localização estratégica nas duas capitais.
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Informações retiradas de Maria Luiza Dourado ao InfoMoney
