O mercado imobiliário está passando por uma transformação significativa, com mudanças nas prioridades das famílias que buscam novos lares, especialmente em virtude da redução do tamanho dos imóveis e da crescente demanda por comodidade. Um estudo recente de tendências de moradia do DataZAP, do grupo OLX, revela que a conveniência se tornou o principal desejo dos consumidores, superando as tradicionais amenidades, como piscina e salão de festas.
Uma área específica para receber encomendas está sendo adotada em condomínios, eliminando o acúmulo de caixas que tumultuam as portarias. Em outro espaço, banheiras e secadores recriam um pet shop a uma curta viagem de elevador. Na área comum, minimercados oferecem a solução para o ingrediente que faltou na receita de última hora. O levantamento mostrou que o interesse por mensageria e minimercado chegou a 39%, seguido de espaço pet (34%), superando a demanda por churrasqueira (32%), academia (31%) e piscina (22%).
Segundo Gabriela Domingos, especialista em Inteligência de Mercado da OLX, esta é a primeira vez que soluções não tradicionais ultrapassam as tradicionais. A facilidade de ter um mercadinho à disposição no próprio prédio foi um grande destaque: o interesse por esse tipo de conveniência — geralmente de autoatendimento — saltou de 28% em 2023 para 39% neste ano.
Além de refletir a mudança no perfil dos consumidores, esse cenário também oferece insights valiosos para construtoras e incorporadoras. “Não se trata apenas de um impacto na locação, mas no mercado inteiro. As empresas precisam entender esses novos comportamentos e considerar essas tendências ao desenvolver novos projetos”, afirma Gabriela.
Com o aquecimento do mercado imobiliário, especialmente no segmento de baixa renda, a demanda por mão de obra aumentou, elevando salários e os custos de produção. As empresas do setor estão se alinhando a outras demandas dos consumidores, como lavanderias autônomas, espaços compartilhados para veículos e até “espaço beleza”, que pode ser utilizado tanto por moradores quanto alugado a prestadores de serviço.
Um exemplo dessa adaptação é a construtora Vinx, que implementou em um de seus empreendimentos um espaço de beleza com espelhos, luzes e mobiliário de salão. Outra inovação é um “espaço youtuber”, com fundos instagramáveis para crianças e adolescentes que gostam de gravar vídeos.
Esses serviços estão se tornando mais comuns, especialmente em projetos de média e alta renda, mas também atraem famílias de baixa renda, incluindo as do programa Minha Casa, Minha Vida. Segundo Leonardo Tocci, diretor comercial da MRV&Co, as famílias estão mais exigentes e valorizam a conveniência, independentemente da faixa de renda.
De acordo com Edson Mendes Araújo, professor da FGV e especialista em mercado imobiliário, os consumidores não estão apenas em busca de metro quadrado, mas de “tempo ao quadrado”, refletindo uma necessidade por comodidade.
Além disso, o mercado está se adaptando à presença crescente de animais de estimação. O Brasil já conta com cerca de 160,9 milhões de pets, segundo estimativas do Instituto Pet Brasil. A necessidade de áreas dedicadas ao cuidado com os animais, como banheiras e secadores, é um reflexo desse crescimento.
Os dados também mostram um aumento significativo nas compras online, com 395,1 milhões de pedidos em 2023, gerando um faturamento de R$ 185,7 bilhões. Para 2024, espera-se que esses números aumentem ainda mais, atingindo R$205,11 bilhões com 418,6 milhões de vendas online. Essa evolução influencia diretamente a incorporação imobiliária, com condomínios se tornando verdadeiros “shoppings de soluções”, onde minimercados, farmácias, lavanderias e espaços de compartilhamento se tornam imprescindíveis.
Condomínios mais antigos também estão se modernizando. Um prédio na Zona Sul do Rio, por exemplo, criou uma área específica para encomendas e abriu um minimercado de autosserviço, respondendo à demanda por organização e praticidade. O síndico do prédio, Silvio Cesar Lima Gonçalves, destaca a boa adesão aos novos serviços, que foram implementados sem custos para os moradores.
Em Copacabana, um antigo hotel foi transformado em um condomínio residencial, com a antiga cozinha convertida em lavanderia e a rouparia em minimercado. Essas soluções práticas atraem tanto compradores quanto investidores que buscam imóveis para locação.
As comodidades em alta nos condomínios incluem:
– Espaço ‘pet care’: Áreas com banheiras e secadores para animais de estimação, eliminando a necessidade de visitas a pet shops.
– Minimercado: Mercados de autosserviço que oferecem conveniência para moradores que não têm tempo de ir ao supermercado.
– Área para limpeza de carros: Espaços nas garagens para lavar veículos e carregar carros elétricos, que estão se tornando mais comuns em projetos de condomínios.
Essas inovações mostram que o mercado imobiliário está se adaptando às novas demandas dos consumidores, priorizando a praticidade e a qualidade de vida dos moradores. As construtoras estão cada vez mais conscientes de que oferecer mais do que o básico é crucial para atrair compradores e inquilinos em um mercado competitivo e em constante evolução.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Letícia Lopes ao O Globo
