Crescimento em lançamentos e vendas confirma resiliência do setor imobiliário mesmo em cenário de juros altos
O mercado imobiliário brasileiro segue desafiador, mas resiliente. Mesmo com juros elevados e o aumento nos custos dos materiais de construção, os lançamentos continuam em ritmo aquecido, principalmente nos segmentos de luxo e habitação econômica. É o que mostram os dados do Anuário DataZAP, que apontam crescimento de mais de 8% no volume de unidades lançadas entre 2023 e 2024, passando de 154 mil para 167 mil unidades habitacionais.
O estudo analisou dados de nove capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Goiânia, Curitiba, Florianópolis, Porto Alegre, Fortaleza e Recife) e também constatou aumento no estoque de imóveis em todas essas cidades. Além disso, as vendas também avançaram: foram 162 mil imóveis comercializados em 2024, contra 151 mil no ano anterior.
Valorização supera inflação da construção De acordo com o Índice de Lançamentos Imobiliários, também produzido pelo DataZAP, os preços médios dos imóveis nas capitais avaliadas cresceram 2,72% no primeiro trimestre de 2024. No mesmo período, o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) subiu 1,7%. No acumulado anual, os lançamentos valorizaram 12,38%.
Luxo e MCMV puxam o desempenho positivo No alto padrão, os impactos da alta de juros são menos sentidos, já que esse público depende menos do crédito bancário. Já na ponta da habitação econômica, programas como o Minha Casa Minha Vida (MCMV) seguem impulsionando o setor.
Em 2024, o segmento de imóveis econômicos representou 93 mil das 167 mil unidades lançadas. Os lançamentos no MCMV cresceram 44,2% em relação a 2023, enquanto as vendas subiram 43,3% no mesmo comparativo.
A recente ampliação das faixas de renda atendidas pelo programa teve impacto direto no mercado. Menos de três semanas após o anúncio, a Caixa Econômica Federal registrou mais de 600 mil simulações de financiamento, reflexo da alta demanda nas faixas intermediárias, que vinham sendo afetadas pelo cenário de crédito restrito.
Médio padrão continua atrativo Apesar do foco nos extremos da pirâmide, o médio padrão permanece relevante. Em 2024, foram vendidas 65.868 unidades nesta categoria nas principais capitais, com aumento de 5 pontos percentuais na velocidade de vendas e valorização média de 6% nos preços.
Esses números confirmam que o segmento ainda apresenta boas oportunidades para profissionais do setor, mesmo diante das dificuldades econômicas.
Perspectiva positiva com olhar setorizado O desempenho de 2024 reforça que o mercado imobiliário exige uma análise segmentada. Enquanto o alto padrão segue independente do crédito e a habitação popular recebe apoio governamental, o médio padrão resiste com boas taxas de venda e valorização. O cenário, portanto, é de crescimento seletivo, mas ainda promissor.
Informações retiradas de Exame.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá.
