A disparada no preço dos aluguéis no Brasil em 2024 tem levado muitos inquilinos a reconsiderar a compra de um imóvel próprio. De acordo com o Índice FipeZap, o valor do aluguel residencial subiu 13,5% no último ano, quase três vezes acima da inflação, que foi de 4,83%. São Paulo lidera como a capital com o metro quadrado mais caro para locação, custando R$ 57,59/m², seguida por Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²). No outro extremo, Teresina registra o menor custo, com R$ 22,49/m².
Para Renan Persio dos Santos, diretor de incorporações da Construlike, a alta dos aluguéis incentiva o investimento em um imóvel próprio, principalmente para aqueles que se encaixam no programa Minha Casa Minha Vida. “Os juros aplicados ao financiamento imobiliário e a correção pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) estão abaixo do percentual de reajuste dos aluguéis”, explica Santos.
O sonho da casa própria ainda é prioridade para 87% dos brasileiros, conforme pesquisa do QuintoAndar e Datafolha divulgada em 2022. Outro levantamento da construtora MRV apontou que 47% dos compradores de imóveis em 2023 tinham entre 18 e 30 anos. “Nos plantões de vendas, notamos que cada vez mais jovens estão adquirindo seu primeiro imóvel antes dos 30 anos, impulsionados por programas de financiamento acessíveis”, destaca Santos.
A busca por qualidade de vida também é um fator determinante para a decisão de compra. Muitos empreendimentos modernos oferecem áreas de lazer completas, incluindo piscinas, academias, espaços para criadores de conteúdo digital, coworkings e áreas pet-friendly, tornando-se ainda mais atrativos para o público jovem.
Fatores a considerar antes da compra
Antes de adquirir um imóvel, é essencial avaliar a capacidade financeira, incluindo a possibilidade de assumir um financiamento e os custos adicionais como impostos e manutenção. A localização também é determinante, influenciando tanto a qualidade de vida quanto a valorização futura do imóvel. Infraestrutura, segurança e proximidade de serviços e transporte são aspectos a serem analisados.
Outro ponto importante é a idoneidade da construtora. Santos recomenda pesquisar a reputação da empresa em plataformas como o Reclame Aqui e verificar parcerias com bancos. “Instituições financeiras exigem padrões técnicos, financeiros e jurídicos das construtoras, reduzindo os riscos para o comprador”, esclarece.
O especialista destaca ainda que, no atual cenário, o financiamento imobiliário é uma opção vantajosa. “As taxas de juros estão abaixo do rendimento de investimentos como o Tesouro Direto. Isso permite adquirir um imóvel sem precisar esperar anos para juntar o valor total”, finaliza Santos.
Informações retiradas do Valor.
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