O mercado imobiliário de Niterói está em plena expansão, com 33 empreendimentos em construção e 30 lançamentos previstos nos próximos 12 meses. Esse movimento deve adicionar cerca de 5 mil novas unidades residenciais à cidade, com estimativas de movimentar R$ 2,1 bilhões e gerar aproximadamente 30 mil empregos diretos e indiretos até 2027. O setor espera que 2025 alcance níveis semelhantes aos de 2012, quando foram registrados 37 lançamentos.
Alta nas Vendas e Lançamentos
Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi Niterói), as vendas cresceram 54% no terceiro trimestre de 2024, com 401 unidades vendidas entre agosto e setembro, frente a 257 no mesmo período de 2023. Além disso, o número de lançamentos triplicou, passando de dois para oito no mesmo intervalo.
“O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) acumulado em 12 meses é de 5,72%. Comprar na planta está valendo a pena, e o mercado de imóveis prontos continua forte, com volume de transações cinco vezes maior.”
Bruno Serpa Pinto, Vice-Presidente da Ademi Niterói
Influência da Nova Lei de Uso do Solo
A nova legislação de uso e ocupação do solo também tem contribuído para o aquecimento do setor. Segundo Serpa Pinto, os novos empreendimentos oferecem infraestrutura moderna, como carregadores para carros elétricos e layouts mais funcionais. A Região Oceânica tem atraído moradores por seu equilíbrio entre urbanização e áreas verdes.
Destaques por Bairros
- Icaraí: Continua sendo o bairro mais desejado, concentrando 24% das transações e liderando em buscas de imóveis. Empreendimentos de alto padrão, como o The Edge, registraram vendas expressivas.
- Piratininga: Destaca-se pela velocidade nas vendas, com empreendimentos modernos e alta liquidez.
- Centro: Em revitalização, atrai compradores com renda média familiar de R$ 18.500. Projetos como The Píer e RB220, com vistas privilegiadas, têm registrado sucesso de vendas.
Perspectivas
Com a combinação de políticas urbanas modernas, aumento na oferta de empreendimentos e aquecimento nas vendas, Niterói se posiciona como um dos mercados imobiliários mais promissores do estado. A previsão é de que o quarto trimestre de 2024 supere metas, consolidando o crescimento do setor na região.
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Informações retiradas de O Globo
