A construtora Mozak, focada na Zona Sul do Rio de Janeiro, está transformando a mansão mais cara do Brasil em um empreendimento de luxo no Leblon, com preços que podem chegar a R$150 mil/m². A propriedade, localizada no exclusivo Jardim Pernambuco, tem 2,5 mil metros quadrados e ocupa um terreno de 11 mil/m².
Negócio histórico
Isaac Elehep, presidente da Mozak, destacou que o fechamento desse negócio marca o maior da história da empresa, que comprou a mansão há 10 dias. Embora o valor da compra não tenha sido divulgado, a mansão estava à venda por R$ 220 milhões até recentemente. Os planos incluem dividir o terreno em 10 a 12 lotes, com um valor geral de vendas (VGV) projetado em até R$ 500 milhões, o mesmo valor que a construtora espera arrecadar em 2024.
Comparação com outros imóveis
Cada lote deve ser vendido por R$ 150 mil/m², colocando o empreendimento como o mais caro do Brasil. Em comparação, a cobertura de luxo no edifício Tom Delfim Moreira, também no Leblon, custa R$ 100 mil/m², e o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences, em Canela (RS), é negociado a R$ 98 mil/m².
Retomada do mercado
Segundo Elehep, o Leblon está retomando seu status de bairro mais caro do Brasil após ajustes de preços pós-pandemia. Ele destaca que outras cidades reajustaram os preços antes do Rio de Janeiro, mas agora o Leblon está voltando a se valorizar.
Desfile de arquitetura
A compra marca a entrada da Mozak na construção de casas. Até então, a empresa se concentrava em prédios residenciais e comerciais de alto padrão na Zona Sul carioca. A mansão comprada pode integrar o portfólio de retrofit da empresa, sendo que o imóvel ocupa apenas 22% do terreno. O comprador do lote poderá optar por manter a construção original de estilo inglês ou desenvolver um novo projeto.
A casa de 1986 possui 6 suítes, 18 banheiros, 15 vagas de garagem, biblioteca, área de lazer com churrasqueira, piscina semiolímpica, sauna e heliponto, além de ter o paisagismo assinado por Burle Marx. Os demais lotes receberão projetos totalmente novos, e a Mozak negocia com arquitetos renomados como Marcio Kogan, Thiago Bernardes e Paulo Jacobsen.
Experiência personalizada
A Mozak oferecerá visitas e coquetéis individuais para potenciais compradores, visando proporcionar uma experiência de co-criação com arquitetos e artistas. Os clientes habituais incluem profissionais liberais do mercado financeiro, médicos, advogados e veranistas, tanto brasileiros quanto estrangeiros.
A expectativa é que o projeto seja concluído em até dois anos e meio.
Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame.
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