O preço dos imóveis à venda no Rio de Janeiro subiu 2,2% nos primeiros quatro meses do ano, a maior alta entre as capitais do Sudeste, segundo um estudo da Loft, startup de soluções imobiliárias. A análise abrangeu 240 mil anúncios nas principais plataformas digitais da cidade.
Com esse aumento, o custo médio do metro quadrado no Rio de Janeiro chegou a R$ 9,05 mil. A valorização foi impulsionada principalmente pelos apartamentos médios.
Apartamentos médios lideram alta no Rio
De acordo com a Loft, a alta nos preços foi puxada por apartamentos com metragem entre 30 e 65 metros quadrados (m²), localizados na divisa entre compactos e médios. O preço por m² para esse tipo de unidade subiu 6,37% entre janeiro e abril, alcançando a mediana de R$ 6,8 mil em abril.
Essa faixa de tamanho oferece um valor final atraente para os compradores, pois apresenta o metro quadrado mais em conta, mesmo com a valorização acima da média. “Essa faixa de tamanho traz um valor final interessante para o comprador, até por ser o metro quadrado mais em conta, considerando todas as faixas, mesmo com a valorização acima da média”, explicou Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
Os apartamentos entre 30 e 65 m² têm o menor preço médio entre as metragens analisadas pela Loft. Os mais caros são os studios de até 30m², valorizados principalmente pela localização em pontos estratégicos da cidade, próximos a transporte, comércio, serviços, cultura e lazer.
Os bairros com maior oferta de apartamentos médios são Cidade Universitária, Praça da Bandeira e Copacabana, localizados nas Zonas Norte e Sul do Rio de Janeiro. Juntas, essas três regiões concentram 31% dos imóveis dessa faixa de tamanho à venda na capital.
| Tamanho do apartamento | Preço do m² em abril de 2024 | Variação percentual jan-abr |
|---|---|---|
| Até 30m² | R$ 13,5 mil | 2,27% |
| 30-65m² | R$ 6,83 mil | 6,37% |
| 65-100m² | R$ 8,57 mil | 2,34% |
| 100-125m² | R$ 9,88 mil | 0,7% |
| Maior que 125m² | R$ 10,48 mil | -0,24% |
Variação de preços nos bairros mais valorizados
O estudo da Loft também revelou a variação de preços nos 15 bairros mais valorizados da cidade. Considerando apartamentos de todos os tamanhos, São Conrado (2,6%) e Gávea (1,9%) foram as regiões que mais valorizaram.
“Tanto São Conrado quanto Gávea estão localizados na Zona Sul do Rio, onde estão os bairros mais buscados para compra e venda de imóveis. A alta demanda vem atraindo construtoras e, no último ano, vimos diferentes lançamentos imobiliários em bairros já bem ocupados, como é o caso da Gávea, que ainda tem a vantagem de ter boa oferta de transporte público”, afirmou Takahashi.
| Bairro | Preço do m² em abril | Variação jan-abr |
|---|---|---|
| Leblon | R$ 21,79 mil | -0,9% |
| Ipanema | R$ 19,53 mil | 0% |
| Lagoa | R$ 16,29 mil | 0,1% |
| Gávea | R$ 16,1 mil | 1,9% |
| Jardim Botânico | R$ 15,68 mil | 0% |
| Urca | R$ 13,49 mil | 1,1% |
| Humaitá | R$ 12,36 mil | -0,1% |
| São Conrado | R$ 11,74 mil | 2,6% |
| Botafogo | R$ 11,71 mil | -1,0% |
| Barra da Tijuca | R$ 11,64 mil | 0,1% |
| Leme | R$ 11,45 mil | -3,6% |
A demanda por apartamentos médios no Rio de Janeiro continua a crescer, impulsionada por preços atrativos e localizações estratégicas, apesar das recentes altas nos valores dos imóveis.
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Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
