No final de dezembro de 2023, o Índice Preço Real EXAME-Loft revelou que o preço do aluguel anunciado em São Paulo estava 2,75% acima do valor efetivamente fechado entre as partes. Esta análise mensal examina a diferença entre os preços anunciados e o valor real de aluguel em 50 bairros da capital paulista.
Em comparação com o mês anterior, houve uma redução de 0,18 ponto percentual nessa diferença, uma notícia positiva segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. O estudo aponta para uma dinâmica mais alinhada entre os preços anunciados e os efetivamente acordados no mercado de aluguel em São Paulo.
Observa-se uma redução gradual da discrepância entre as expectativas dos proprietários de imóveis e os preços recomendados, indicando um movimento significativo. Embora seja uma mudança inicial, ela é relevante. Se essa tendência persistir, a previsão é de que, a médio prazo, as transações imobiliárias ocorram de maneira mais ágil, uma vez que as expectativas dos proprietários estarão mais alinhadas com os valores reais do mercado.
Destaques: Lapa vs República
O bairro da Lapa, na Zona Oeste de São Paulo, destacou-se com a maior diferença no indicador de preços de imóveis, registrando um aumento significativo de 9,08%. Em contrapartida, a República, localizada na região central, apresentou uma diferença negativa de 2,06%. Índices negativos sugerem que os preços anunciados e recomendados nesses bairros estão mais equilibrados, possivelmente devido à margem de confiança de 2,5% aplicada no levantamento, semelhante à margem de erro em pesquisas eleitorais.
Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para aluguel?
O levantamento revela que os preços de aluguel por metro quadrado em São Paulo destaca a Vila Olímpia, na Zona Oeste, como o bairro mais caro, com um custo de R$92,23. Jardim Europa e Vila Nova Conceição seguem com valores em torno de R$80, todos situados nas proximidades da Faria Lima, o centro financeiro da cidade. Essa região também se destaca como a mais cara para vendas imobiliárias na capital.
Por outro lado, os bairros de Sacomã, Freguesia do Ó e Jabaquara, localizados nas Zonas Sudeste, Noroeste e Sul, respectivamente, apresentam os menores preços de aluguel, variando de R$31,49 a R$34,99 por metro quadrado.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá! Inscreva-se aqui.
Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
