De acordo com levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e do Zap+, Goiânia registrou a maior alta no reajuste de aluguel entre as capitais brasileiras nos últimos 12 meses, atingindo uma média de 38,4% até novembro. Esse aumento supera a média nacional de 16%. Outras capitais que se destacaram no aumento do preço dos aluguéis incluem Florianópolis (28,14%), Fortaleza (21,35%), Rio de Janeiro (19,97%), Curitiba (19,51%) e Belo Horizonte (17,08%).
O advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, Diego Amaral, observa que, apesar do reajuste, Goiânia ainda possui um preço do metro quadrado relativamente baixo em comparação com outras cidades e destaca que a capital tem espaço para crescimento no setor imobiliário.
O aumento nos preços dos insumos da construção civil em Goiânia está impactando significativamente o mercado imobiliário, especialmente nos novos empreendimentos. O grande número de lançamentos imobiliários na cidade contribui para o aumento do valor do metro quadrado para venda, o que, por sua vez, repercute nos preços de locação.
O entrevistado destaca que após a entrega desses imóveis, a demanda por locação aumenta, elevando ainda mais os valores de aluguel. Em relação a 2024, o especialista prevê uma tendência de aumento contínuo, atribuindo essa perspectiva ao grande volume de lançamentos tanto na parte residencial quanto na comercial em Goiânia.
Pontos que justificam aumento nos aluguéis:
- A alta demanda de novos imóveis, que fez com que as pessoas passassem a adquirir imóveis na planta;
- Vários novos lançamentos de empreendimentos imobiliários, novos produtos, o que faz com que haja um aumento do valor do metro quadrado nas cidades tendo em vista a procura por empreendimentos;
- Derivação do desenvolvimento imobiliário que o mercado vem vivendo nos últimos três anos;
- Recomposição de preços após negociação na pandemia;
- Variação dos indexadores de aluguel;
- Maior procura por imóveis bem localizados para locação.
Valorização dos imóveis em Goiânia
A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) prevê uma valorização significativa dos imóveis em Goiânia, estimando um aumento de 20% até o final de 2023. Até setembro deste ano, o preço médio do metro quadrado já registrou um aumento de 17% em relação a 2022, atingindo R$ 7.842/m². O presidente da Ademi-GO destaca a perspectiva de manutenção desse cenário positivo para o próximo ano, com uma previsão de valorização entre 15% e 20%.
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Informações retiradas de Francisco Costa à Terra
