A construtora Vanbarton Group está convertendo uma torre de escritórios dos anos 1970 perto do South Street Seaport, em NY, no Pearl House, um complexo de 588 apartamentos de luxo. Com vistas para o East River, o edifício oferece amenidades como pista de boliche e câmara de terapia de oxigênio hiperbárico. Os aluguéis começam em US$3.500 para estúdios, US$4.700 para unidades de um quarto e US$6.400 para dois quartos.
A conclusão do projeto no endereço 160 Water St. está prevista para o meio do próximo ano, e a iniciativa foi impulsionada pela redução permanente do espaço de escritórios durante a pandemia. A locação dos apartamentos iniciou dia 08/12/2023.
O prefeito Eric Adams está impulsionando reformas para lidar com a escassez de moradias em NY, especialmente em áreas com aumento de escritórios. A Vanbarton, liderada por Joey Chilelli, destaca a mudança de 2021, onde a demanda por residências aumentou, justificando a conversão de escritórios antigos ou vazios. No distrito financeiro, a GFP Real Estate e a Metro Loft planejam transformar um antigo posto avançado do JPMorgan Chase em mais de mil apartamentos, enquanto a Metro Loft colabora com a Silverstein Properties para renovar antigos escritórios do Goldman Sachs Group em 55 Broad St.
A Vanbarton está considerando novos projetos imobiliários no distrito financeiro e no Midtown, planejando iniciar a renovação de um antigo espaço do WeWork em 980 Sixth Ave. no início do próximo ano. Este projeto resultará em cerca de 100 unidades para aluguel. O presidente da empresa, Chilelli, destacou a complexidade na avaliação de diversas oportunidades, prevendo um aumento significativo nos projetos nos próximos cinco a 10 anos em comparação com a última década.
Os apartamentos da Pearl House estão sendo lançados em um momento em que os aluguéis em Manhattan diminuíram em relação aos recordes estabelecidos em julho e agosto. Em outubro, o aluguel mediano no distrito financeiro foi de US$ 4.500 por mês, cerca de US$ 300 a mais que a mediana em todo o distrito, de acordo com o StreetEasy.
No entanto, em NY, as reformas enfrentam desafios, especialmente em prédios de escritórios que muitas vezes possuem grandes áreas sem janelas, o que pode não ser atraente para potenciais moradores de apartamentos.
A empresa de design Gensler realizou uma transformação significativa na Pearl House, adicionando cinco novos andares à torre existente de 24 andares e incorporando três poços mecânicos. O principal objetivo da renovação, segundo Robert Fuller, principal da Gensler, foi aprimorar a habitabilidade do prédio. Os apartamentos renovados visam atrair principalmente locatários jovens, na faixa etária de 20 a 30 anos, desde recém-formados até profissionais estabelecidos.
A oferta inclui acabamentos modernos, comodidades atraentes e espaçosos closets. Os apartamentos contam com eletrodomésticos de alta qualidade, como fornos Bertazzoni e lavadoras e secadoras Bosch, além de azulejos de porcelana italiana. A tecnologia também desempenha um papel importante, permitindo o controle por smartphone de fechaduras, iluminação e termostatos nos apartamentos.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá! Inscreva-se aqui.
Informações retiradas de Jennifer Epstein à Bloomberg
