Os preços das propriedades em Tóquio atingiram patamares sem precedentes desde a bolha imobiliária dos anos 80. Este fenômeno é atribuído à competição entre investidores estrangeiros e empresários locais, exacerbado pela escassez de opções de casas de luxo no país.
De acordo com a consultora Tokyo Kantei, o valor por metro quadrado disparou para 1,62 milhões de ienes, superando o máximo de 1,4 milhões de ienes, registado em 1990. Além disso, o preço médio de novos apartamentos bateu recordes, alcançando 88,7 milhões de ienes no primeiro semestre, conforme apontado pelo Real Estate Economic Institute, órgão monitorador da atividade imobiliária no país, como divulgado pelo Financial Times.
O mercado imobiliário em Tóquio enfrenta desafios significativos, com preços de casas que se tornaram praticamente inacessíveis para a maioria dos residentes. Analistas da UBS apontam que um trabalhador médio teria que destinar cerca de 15 anos de seu salário para comprar um apartamento de 60 m2 no centro da cidade, tornando Tóquio menos acessível do que outras grandes metrópoles como Londres, Singapura e Nova Iorque.
Essa inacessibilidade é atribuída à escassez de oferta de residências no mercado. Em 2022, apenas 10.800 apartamentos estavam disponíveis, atingindo o ponto mais baixo dos últimos 20 anos. Ao longo de 2023, a oferta diminuiu ainda mais, impulsionando um aumento desproporcional nos preços das casas. Este cenário reflete um problema global de escassez de moradias, exacerbado pela situação específica de Tóquio, onde a demanda supera em muito a oferta disponível.
Investidores estrangeiros aproveitam iene barato
Investidores estrangeiros, especialmente da China, estão entrando no mercado imobiliário japonês devido à baixa taxa de câmbio do iene, possibilitando a compra de propriedades com menos capital. Essa demanda crescente, porém, está causando escassez de imóveis de luxo, impulsionando os preços. Apenas cerca de 100 apartamentos de luxo estão disponíveis por cerca de 1.000 milhões de ienes, e o mais caro atingiu 22 mil milhões de ienes na torre Azabudai Hillsha em Tóquio.
O aumento nos custos de construção e mão de obra está contribuindo para a elevação dos preços das casas em Tóquio, segundo análises do Real Estate Economic Institute. Este cenário é diferenciado da bolha imobiliária dos anos 80 devido à escassez de mão de obra especializada, tornando esses aumentos de preços uma realidade distinta.
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Informações retiradas de Idealista
