A taxa de velocidade de vendas de imóveis novos em Porto Alegre registrou uma queda em setembro de 2023, atingindo 7,7%, comparada aos 10,4% do mês anterior. Apesar disso, o resultado supera as médias dos últimos seis meses (7,5%) e dos últimos 12 meses (6,3%). Os dados foram apresentados no Panorama do Mercado Imobiliário, uma pesquisa mensal realizada pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan e a Órulo.
No mês em questão, 440 unidades foram vendidas, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 392 milhões, em comparação com as 645 unidades e o VGV de R$ 513 milhões do mês anterior. A pesquisa também introduziu a série evolutiva do VGV. A média de unidades vendidas nos últimos seis meses foi de 454, enquanto nos últimos 12 meses foi de 404. Quanto ao VGV, a média foi de R$427 milhões nos últimos seis meses e R$392 milhões nos últimos 12 meses.
Em setembro, foram lançadas 319 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de 188 milhões de reais. Esse número representou uma queda em relação ao mês anterior, agosto, que registrou 361 unidades e um VGV de R$239 milhões. A média de lançamentos nos últimos seis meses foi de 316 unidades, com um VGV médio de R$304 milhões. Já nos últimos 12 meses, a média foi de 260 unidades, com um VGV médio de R$329 milhões.
Ao analisar o estágio das obras das vendas do mês, observou-se que a preferência dos compradores foi por imóveis em lançamento, correspondendo a 49% das transações. Os imóveis prontos seguiram com 27%, enquanto os em construção representaram 24% das escolhas.
Unidades Verticais
No mês de setembro de 2023, os residenciais verticais dominaram as vendas imobiliárias, totalizando 92% das unidades vendidas, com destaque para os studios, que representaram 46%. O valor geral de vendas (VGV) dos apartamentos alcançou R$364 milhões, sendo que 49% eram de três dormitórios, 22% de studios e 17% de dois dormitórios.
Dez bairros concentraram 81% das vendas, liderados por Azenha, Petrópolis e Menino Deus. Em termos de VGV, Petrópolis, Azenha e Bela Vista foram os mais destacados.
O desempenho mensal por tipologia revelou que os studios tiveram o melhor desempenho, atingindo 14,4%, superando a média de 12 meses de 7,9%. Os apartamentos de três dormitórios também se destacaram, atingindo 4,9%. Entre os bairros com maior estoque em VGV, Petrópolis teve um aumento significativo de 5,7%, superando a média de 4,6% dos últimos 12 meses, seguido por Bela Vista e Menino Deus.
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Informações retiradas de Almir Freitas à Guaíba
