Um levantamento realizado pela startup Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME revela que potenciais inquilinos em São Paulo podem se deparar com preços de aluguel acima do esperado. O Índice Real de Aluguel da Loft compara os preços de aluguel em 51 bairros da capital paulista nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial. A startup utiliza uma calculadora de preços alimentada por machine learning/IA, treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel na cidade.
O diferencial desse novo índice reside no fato de mostrar o preço médio de aluguel recomendado, ao contrário de outros levantamentos que se baseiam apenas nos valores dos anúncios. A Loft argumenta que uma das principais dificuldades no setor imobiliário é a precificação dos imóveis, e o novo índice visa a utilizar a tecnologia para oferecer maior visibilidade do mercado.
Isso, por sua vez, reduz o tempo necessário para que proprietários e locatários cheguem a um acordo e fornece argumentos adicionais para as imobiliárias convencerem seus clientes a considerar ajustes nos preços de aluguel. Marcel Regis, COO da Loft, destaca a importância dessa abordagem inovadora para facilitar as transações no mercado imobiliário.
Bairros em São Paulo
Nesta primeira edição do Índice Real de Aluguel, foram identificadas diferenças significativas entre os preços anunciados e os recomendados em diversos bairros de São Paulo. Os maiores desajustes foram observados em Vila Olímpia (8,71% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,07%) e Barra Funda (7,31%), com uma média de desajuste de 2,92% na cidade.
Por outro lado, bairros como Higienópolis, Tucuruvi, Freguesia do Ó, Santa Cecília, Sumaré, Morumbi, Liberdade, República, Sacomã, Campos Elísios e Jabaquara apresentaram preços anunciados e recomendados mais alinhados. Essa discrepância nos índices pode influenciar a capacidade de negociação dos locatários, com maior margem de negociação nos bairros com maiores desajustes e menos poder de negociação onde o índice se aproxima de zero.
É importante ressaltar que esses dados representam uma média nos bairros, e imóveis específicos podem não seguir a mesma tendência da região.
*índices negativos tendem a mostrar bairros com preços anunciados e recomendados igualados ou próximos a isso, já que a metodologia prevê margem de confiança na casa dos 2,5% (semelhante a margem de erro em pesquisas eleitorais)
Valor do metro quadrado
O levantamento revelou os preços do metro quadrado em 51 bairros de São Paulo, destacando as áreas mais valorizadas na cidade. Os bairros líderes nesse ranking são a Vila Olímpia, com um preço médio de R$91,80 por metro quadrado, seguida de perto pelo Jardim Europa, com R$84,13 por metro quadrado, e a Vila Nova Conceição, com R$83,31 por metro quadrado.
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Informações retiradas de Karla Mamona à Exame
