Houve uma forte valorização dos imóveis em 2022, mas a tendência dos preços dos imóveis residenciais não apresentaram alta como no ano passado. Porém o custo da construção deve seguir impactando, os juros de financiamento ainda elevados também podem pesar na aquisição da casa própria.
O IGP-M (usado nos contratos de locação) ficou abaixo do IPCA em 2022. Mas o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) permanece em patamar elevado, acima da inflação do aluguel e da inflação oficial do país.
Ou seja, a construção ainda está cara: fechou 2022 em 9,40%, contra um IGP-M de 5,45% e um IPCA em 5,79%. Os materiais de construção civil sofreram forte impacto na pandemia, pressionados por escassez ou preço elevado.
O que dizem os especialistas?
Alberto Ajzental, professor de economia e coordenador do curso de Negócios Imobiliários da Fundação Getulio Vargas (FGV), vê para 2023 um cenário de inflação persistente, juros ainda caros e um custo de construção que não arrefeceu para o lado da oferta.
“Um lado da história é o custo da construção. No outro, a inflação já caiu bastante se comparada ao começo do ano passado, com IPCA a 12%, mas é uma inflação que segue persistente, ou seja, a Selic dificilmente vai cair. Em 2023, deve ser de 12% ou 12,5%” — estima Ajzental.
Do lado da demanda, o professor cita que o crescimento lento da economia e a perda do poder de compra das famílias também influenciam os negócios.
Tudo isso tende a desaquecer o mercado imobiliário para compra e venda em 2023 — embora não se trate de uma crise no setor.
“O que acontece é que 2023 será um ano difícil do ponto político e econômico. Temos previsão de um PIB de 0,79%, abaixo dos 3% de 2022, o que indica crescimento lento, aumento baixo de salários, e os negócios não vão bombar” — completa Ajzental.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas do The Capital Advisor
