No mês de outubro, a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário revelou a comercialização de 6.973 unidades residenciais novas em São Paulo, totalizando 75.815 unidades vendidas nos últimos 12 meses. O Valor Global de Vendas (VGV) alcançou R$4,38 bilhões em outubro e R$41,9 bilhões no acumulado do ano, ambos ajustados pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-DI) da FGV.
O indicador VSO, que mede a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 10,2% em outubro e 54,9% nos últimos 12 meses. Esses números refletem a dinâmica do mercado imobiliário na cidade, indicando um cenário de movimentação e crescimento ao longo do período mencionado.
Lançamentos e oferta
No mês de outubro, o mercado imobiliário na capital paulista registrou o lançamento de 8.003 unidades residenciais, de acordo com a pesquisa do Secovi-SP. Nos últimos 12 meses, os lançamentos totalizaram 73.360 unidades. A oferta total de imóveis disponíveis para venda atingiu 61.452 unidades em outubro de 2023, abrangendo imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (novembro de 2020 a outubro de 2023).
No mesmo período, o Valor Global da Oferta (VGO) alcançou a marca de R$42,7 bilhões, sendo esses valores ajustados pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-DI) da FGV, referente a outubro de 2023.
Segmentação
No mês de outubro, o mercado imobiliário apresentou notáveis destaques, com os imóveis de 2 dormitórios liderando em diversos indicadores. Representando 53% das unidades lançadas (4.271) e 58% das vendas (4.044), essas propriedades também compuseram 56% da oferta (34.310). Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), registraram 36% (R$1.562,2 milhões), enquanto sua participação no VGO foi de 34% (R$14,5 bilhões), alcançando o maior VSO (índice de vendas sobre ofertas) de 10,5%.
Imóveis na faixa de 30 m² a 45 m² de área útil foram líderes em vários indicadores, abrangendo 47% dos lançamentos (3.777), 52% das vendas (3.648) e 48% da oferta (29.388). Apesar de representarem 25% do VGV (R$1.114,3 milhões) e 22% do VGO (R$9,4 bilhões), registraram o maior VSO, atingindo 11,3%. Destaca-se ainda que imóveis na faixa de 86 m² a 130 m² alcançaram o maior VSO, atingindo 11,3%.
A faixa de preço até R$264 mil se destacou com 30% das vendas (2.061 unidades), 27% da oferta (16.410 unidades) e o maior VSO de 11,2%. Por outro lado, a maior quantidade de lançamentos ocorreu na faixa de preços entre R$264 mil e R$350 mil, representando 32% (2.581 unidades). Imóveis com valores acima de R$2,1 milhões lideraram em termos de VGO, com 32% (R$13,5 bilhões), e em VGV, com 29% (R$1.249,2 milhões).
Econômicos e outros mercados
A partir de julho de 2023, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) em São Paulo atualizou a faixa de preços dos imóveis, elevando o limite para R$350 mil. Em outubro, 42% das unidades vendidas e 44% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, totalizando 2.934 unidades vendidas e 3.511 unidades lançadas. A oferta disponível para venda desses imóveis foi de 21.556 unidades (35%), com uma taxa de vendas sobre oferta (VSO) de 12,0%. Nos demais mercados, foram registradas 4.492 unidades lançadas, 4.039 unidades vendidas, oferta final de 39.896 unidades e VSO de 9,2%.
Zonas da cidade
A Zona Sul desponta como líder em lançamentos, contribuindo com 38% do total de 3.015 unidades. Além disso, a oferta final na região representa 33% do mercado, somando 20.476 unidades, e o Valor Geral de Ofertas (VGO) atinge expressivos R$17,0 bilhões, representando 40%.
Na Zona Oeste, o destaque recai sobre as vendas, com uma significativa participação de 28%, equivalente a 1.960 unidades, enquanto o VGV atinge 44%, totalizando R$1.909,8 milhões. Já o Centro se destaca pelo maior índice de VSO com 14,6%, indicando uma efetividade notável nessa região do mercado imobiliário paulistano.
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Informações retiradas de SECOVI-SP
