Duas das principais gestoras de investimentos do Reino Unido, Legal & General (LON) e Schroders (LON), anunciaram planos de investir centenas de milhões de dólares no mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos. Essa movimentação ocorre em meio a expectativas de recuperação nos preços dos imóveis, impulsionadas pela possível queda nas taxas de juros.
A Legal & General, uma das empresas envolvidas, vê o mercado imobiliário dos EUA como uma oportunidade significativa de expansão. António Simões, CEO da Legal & General, expressou confiança nos sólidos fundamentos do mercado americano. A empresa planeja aumentar substancialmente seu portfólio de ativos imobiliários nos EUA nos próximos anos, além de expandir sua atuação no setor de dívida imobiliária.
Para impulsionar essa iniciativa, a Legal & General montou uma equipe de cerca de 20 profissionais em Chicago, com foco principal em imóveis para aluguel em todo o país, reconhecendo a resiliência desse setor em comparação com o mercado de escritórios.
A Schroders também busca expandir seu portfólio de ativos imobiliários nos EUA, aumentando seus investimentos de dezenas de milhões de dólares para centenas de milhões no médio prazo. Recentemente, a empresa investiu em um portfólio pan-americano de centros de dados, marcando um dos primeiros passos no setor.
Além disso, a Schroders enxerga potencial no financiamento de dívidas imobiliárias, especialmente à medida que os bancos enfrentam regulamentações de capital mais rigorosas. Jeffrey Williams, um investidor da Schroders baseado em Nova York, destacou a significativa lacuna de financiamento que precisa ser preenchida por outros credores.
Embora ambas as empresas sejam cautelosas em relação ao setor de escritórios, que foi particularmente afetado pelos altos custos de empréstimos e pela transição para o trabalho remoto, não estão descartando totalmente investimentos nesse segmento. Contudo, qualquer investimento em escritórios precisaria ser direcionado a empreendimentos de alta qualidade.
A Phoenix, uma seguradora britânica com um braço de fundos que administra cerca de 290 bilhões de libras, também manifestou a intenção de investir consideravelmente em imóveis nos EUA, embora detalhes específicos sobre a magnitude do investimento ainda não tenham sido divulgados.
Essa mudança estratégica dos gestores de investimentos acontece em um momento em que o mercado imobiliário dos EUA está passando por uma recalibração, com credores e incorporadores ajustando os preços dos ativos de maneira mais ágil do que na Europa continental. Essa flexibilidade pode representar oportunidades valiosas para investidores como a Legal & General e a Schroders.
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Informações retiradas de Investing
